Agenzia Immobiliare in Grosseto - Vendita e Affitto Immobili
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Valutazione dell'immobile da vendere o affittare
Pubblicità capillare sia cartacea sia digitale
Supporto tecnico urbanistico catastale e giuridico fino all'atto notarile
Valori locativi a Grosseto indicati dagli accordi territoriali per beneficiare della cedolare 10%
Accordi territoriali del Comune di Grosseto sottoscritti in data 13 marzo 2018, tra associazioni della propriertà immobiliare e degli inquilini, Archivio Generale prot. 39661 del 16/03/2018 cat. VII classe 12.
Tabella dei valori locativi per zona (€/m²/mese)
Area Omogenea
Descrizione
Tipologia
Sub-Fascia
Minimo (€/m²/mese)
Massimo (€/m²/mese)
Area "A"
Centro Storico, Zona Intermedia e Zone di Particolare Pregio (Z.p.p.)
Superiore
A
4.54
8.32
Intermedia
B
3.41
6.24
Inferiore
C
2.28
4.85
Area "B"
Zone Periferiche
Superiore
A
3.98
7.62
Intermedia
B
2.84
5.55
Inferiore
C
1.71
4.16
Area "C"
Frazioni
Superiore
A
3.98
6.92
Intermedia
B
2.84
5.55
Inferiore
C
1.71
4.16
Area "D"
Territorio Aperto
Superiore
A
3.41
6.92
Intermedia
B
2.28
4.85
Inferiore
C
1.13
3.47
Valori locativi a Grosseto indicati dagli accordi territoriali per beneficiare della cedolare 10%
Tabella delle Aree Omogenee
Area Omogenea
Descrizione
Dettagli
Area "A"
Centro Storico, Zona Intermedia e Zone di Particolare Pregio (Z.p.p.)
- Centro Storico: delimitato dalla cinta delle mura medicee. - Zona Intermedia: delimitata da Via Montelabro, Viale Europa, Via Andorra, Via Senese, Via Lago di Varano, Via Santerno, Viale Mascagni, Piazza della Libertà, Via delle Brigate Partigiane, Piazza Risorgimento, sottopassaggio ferroviario, Via Aurelia Antica fino a Via del Sarto, Viale della Repubblica, Via Cimabue, Via Telamonio, Viale Giulio Cesare, Viale Giusti, Via Aurelia Nord fino a Via Montelabro. - Zone di Particolare Pregio (Z.p.p.): Uliveto, Segni-Pertini, Tirassegno, Verde Maremma, Cittadella, Poggione-Commendone, Casalecci, Saracina, Grosseto-Marina, Principina-Mare.
Area "B"
Zone Periferiche
Delimitata internamente dal perimetro dell'Area Omogenea "A" ed esternamente dal perimetro dei contesti edificabili previsti dal Piano Strutturale.
Area "C"
Frazioni
- Zona C.1: Alberese e Rispescia - Zona C.2: Braccagni-Montepescali - Zona C.3: Roselle-Batignano-Istia d'Ombrone
Area "D"
Territorio Aperto
Costituita da tutto il territorio comunale esterno al perimetro dei contesti edificabili previsti dal Piano Strutturale.
Note
Le Zone di Particolare Pregio (Z.p.p.) sono equiparate all'Area Omogenea "A".
I confini tra le aree omogenee sono generalmente definiti dalla mezzeria delle vie o strade che le delimitano, salvo casi specifici in cui gli edifici con accesso diretto dalla via delimitante possono essere inclusi nell'area di maggior pregio.
Tabella riassuntiva che classifica gli immobili in Classi A, B e C, come previsto dall'Allegato n° 5.3 e dall'Art. 1, comma 4 del D.M. 16.01.2017:
Tabella Classificazione Immobili
Classe
Caratteristiche Richieste
Classe A
Gli immobili di Classe A devono avere tutte le caratteristiche minime della Classe B e almeno una delle seguenti: 1. Ultimazione (ultimi 10 anni). 2. Restauro/risanamento conservativo/ristrutturazione (ultimi 10 anni). 3. Rinnovamento sostanziale (ultimi 5 anni).
Oppure almeno tre delle seguenti: 4. Classe energetica (APE) da A a C. 5. Facciata totalmente restaurata (ultimi 3 anni). 6. Immobile in fabbricato con meno di 7 unità abitative. 7. Immobile in fabbricato a schiera (max 2 appartamenti per ingresso). 8. Doppio servizio igienico (uno con almeno 3 apparecchi sanitari). 9. Spazi esterni esclusivi (≥ 20% della superficie utile). 10. Box o posto auto (anche scoperto, non determinante per Classe B). 11. Ulteriore posto auto (oltre il primo). 12. Impianto di condizionamento/riscaldamento autonomo (gas metano o pannelli solari). 13. Spazi esterni per parcheggio riservato (area omogenea "A"). 14. Portoncino blindato o impianto allarme collegato a istituto di vigilanza. 15. Infissi esterni con doppi vetri o vetri camera (almeno metà delle aperture).
Classe B
Gli immobili di Classe B devono avere almeno sei delle seguenti caratteristiche: 1. Situato in fabbricati con meno di 11 unità abitative. 2. Situato in fabbricato a schiera (max 4 appartamenti per ingresso). 3. Dotato di impianto di riscaldamento efficiente e a norma. 4. Servizio igienico con finestra/aerazione forzata (almeno 4 apparecchi sanitari). 5. Impianto di acqua corrente. 6. Impianto elettrico a norma. 7. Impianto di ascensore o situato nei primi due piani sopra il piano terra. 8. Spazi esterni esclusivi (≥ 10% della superficie utile). 9. Cantina e/o soffitta. 10. Autorimessa o posto auto coperto ad uso esclusivo. 11. Posto auto (anche scoperto) ad uso esclusivo. 12. Corte e/o terrazzo condominiale. 13. Classe energetica (APE) da A a D.
Classe C
Gli immobili che non soddisfano i requisiti minimi della Classe B rientrano automaticamente nella Classe C.
Note:
Gli immobili di Classe A sono quelli di maggior pregio, con caratteristiche superiori rispetto a quelli di Classe B.
Gli immobili di Classe B rappresentano una soluzione intermedia, con requisiti minimi ma comunque di qualità.
Gli immobili di Classe C sono quelli con caratteristiche inferiori o che non soddisfano i requisiti delle classi superiori.
Le Guide Immobiliari di Luigi Ciampi: Valori locativi a Grosseto indicati dagli accordi territoriali per beneficiare della cedolare 10% · per Valutare · Vendere · Affittare
