Vendere casa: tutti i passaggi necessari
Vendere un immobile, una casa o un appartamento non è semplice: si tratta di un procedimento complesso, fatto di molti passaggi, tutti indispensabili per concludere la vendita senza rischi, intoppi, inadempimenti contrattuali, adempiendo allo stesso tempo agli obblighi burocratici del caso.
Vista le difficoltà che possono emergere nel momento in cui si decide di vendere il proprio immobile e alla luce dei numerosi passaggi richiesti, vendere casa può sembrare preoccupante e scoraggiante.
Proprio per questo motivo, esistono gli agenti immobiliari, ma in questo articolo abbiamo deciso di riassumere in modo chiaro e completo tutte le fasi per riuscire a vendere una proprietà immobiliare, suddividendole nella fase preliminare di preparazione, nelle trattative e nella conclusione della vendita, con un occhio di riguardo anche per alcuni piccoli consigli che possono aiutare a rendere l’immobile più appetibile per gli eventuali compratori.
Come vendere un appartamento: le fasi da seguire
Raccolta dei documenti
La prima scelta da compiere è fra vendere da privato o tramite agenzia immobiliare.
Per la vendita di un bene economicamente importante come la casa, è sconsigliabile scegliere di procedere da soli perché nonostante possa sembrare apparentemente più conveniente a livello monetario, si tratta di un grande impegno in termini di tempo e di competenze necessarie, incompatibile con le tempistiche di un lavoro a tempo pieno.
Oltre a queste due alternative c'è una terza opzione: affidarsi ad una agenzia immobiliare seria ed esterta del mercato locale come Grosseto Invest offre un servizio di valutazione immobile gratuita e si occupa di ogni fase o aspetto sia propedeutico alla vendita della tua casa.
Promozione della casa sui portali immobiliari e velocità nella vendita sono incluse.
Una volta scelta la modalità da utilizzare, è necessario accertarsi che l’immobile in questione sia conforme alla vendita, procedendo con una perizia che ne verificherà conformità catastale, edilizia e urbanistica.
Presentare la casa per la vendita
Una volta concluse le fasi preliminari precedentemente elencate, si hanno a disposizione tutti i dati necessari per proporre l’immobile sul mercato, mettendosi in diretto contatto con tutti i potenziali acquirenti.
Durante questa fase ci si occupa di tutti quei passaggi che permettono di “presentare” al meglio una casa, così da attirare l’interesse del maggior numero di persone possibili. Per farlo, è fondamentale procedere con:
- la realizzazione di un servizio fotografico di buona qualità, così da permettere a chi è interessato all’immobile di farsi un’idea della disposizione delle stanze e delle sue condizioni interne ed esterne, visto che comunque l’occhio vuole la sua parte;
- la scrittura di un annuncio, dove si forniscono tutte le informazioni riguardanti la proprietà in vendita.
Se avete deciso di affidarvi a un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima a occuparsi di queste due incombenze per voi.
Grosseto Invest Immobiliare, ad esempio, garantisce un servizio fotografico professionale e la realizzazione di un tour virtuale dell’immobile, così come la professionalità di un team dedicato alla scrittura degli annunci e della loro promozione sui maggiori portali online dedicati alla compravendita immobiliare.
Con annuncio e fotografie a disposizione, si potrà finalmente procedere alla fase attiva della vendita, in cui le persone interessate inizieranno a contattare l’agenzia (o voi, nel caso abbiate deciso di vendere il vostro immobile in autonomia) per organizzare degli appuntamenti di visita.
Passaggi finali della compravendita
Con il tempo, agli appuntamenti seguirà la dimostrazione di un concreto interesse da parte delle persone che verranno a visitare il vostro immobile, che potrebbero proporvi di conseguenza una proposta d'acquisto immobiliare.
Una volta ricevuta l’offerta, si entra nella fase delle trattative, in cui si cerca di capire se la suddetta offerta è consona o meno alle proprie richieste e se accettarla o meno.
Nel caso l’offerta formulata sia ritenuta adatta, la vendita può considerarsi conclusa e si può procedere con gli ultimi adempimenti burocratici necessari per formalizzare il tutto.
Gli ultimi passaggi porteranno a interfacciarsi con un notaio, che si occuperà di validare:
- il compromesso, ovvero l’atto con cui le due parti si impegnano a stipulare in un secondo momento il contratto di compravendita vero e proprio;
- il rogito, ovvero il documento concreto in cui si sancisce il passaggio di proprietà dell’immobile
Una volta firmato il rogito, il processo di vendita giunge al termine: il venditore riceverà la somma pattuita e il compratore potrà accedere al suo nuovo immobile, raggiungendo così la soddisfazione delle richieste di entrambe le parti.
