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Coefficienti di merito nella valutazione

Coefficienti di merito nella valutazione immobiliare

 Principali coefficienti di merito

Stato locativo Contratto Coefficiente di merito
Abitazioni libere   100%
Abitazioni locate a canone libero Con durata quadriennale -20%
Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi   -5%
 
Piano Con Ascensore Senza Ascensore
Seminterrato -25% -25%
Piano terra o rialzato -10%
* -20% senza giardino
-10%
* -20% senza giardino
Piano 1° -10% -10%
Piano 2° -3% -15%
Piano 3° 0% -20%
Piano superiori +5% -30%
Ultimo piano +10% -30%
Attico +20% -20%
Stato di conservazione Coefficiente di merito
Da ristrutturare -10%
Buono stato 0%
Ristrutturato +5%
Finemente ristrutturato +10%
Nuova costruzione +10%
Luminosità Note Coefficiente di merito
Molto luminoso Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno +10%
Luminoso Soleggiatura diretta presente in buona parte della giorno +5%
Mediamente Luminoso Soleggiatura diretta presente solo in parte della giorno 0%
Poco luminoso Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno o assente -5%
Esposizione e vista Coefficiente di merito
Esterna panoramica +10%
Esterna +5%
Mista 0%
Interna -5%
Completamente interna -10%
 
Edificio Ottimo stato Normale Scadente
1 – 20 anni 0% 0% -5%
20 – 40 anni +5% 0% -10%
Oltre 40 anni +10% 0% -15%
Riscaldamento Coefficiente di merito
Autonomo +5%
Centralizzato 0%
Centralizzato con contabilizzatore +2%
Assente -5%   

Coefficienti di merito nella valutazione

maggio 20, 2022

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