• Mettere in affitto una casa o un'appartamento in pochi passi
• Affittare una casa: i requisiti richiesti
• Affittare una casa: i vari contratti
• Locazione a canone libero (contratto 4+4)
• Locazione a canone concordato o agevolato (contratto 3+2)
• Locazione a uso foresteria e uso transitorio
• Affittare casa: i documenti utili e quelli necessari
• Affittare una casa: i costi
• Perché affidarsi a Grosseto Invest per mettere in affitto casa tua

Se hai un appartamento a disposizione, metterlo in affitto è la cosa migliore che puoi fare se non hai pianificato la vendita  e previsto di destinare il ricavato ad un'altro investimento. E la tassazione vigente oggi consente di avere ottimi rendimenti che nulla hanno da invidiare alle rendite finanziarie. Ma se è la prima volta che metti a reddito un immobile, ci sono alcune cose che è meglio conoscere.

Per questo, Luigi Ciampi, sul mercato di Grosseto e Provincia ti consente di affittare casa, seguendo le regole giuste e senza sbagliare.

Mettere in affitto una casa o un appartamento in pochi passi

I primi passi da compiere per mettere in affitto un appartamento è prepararlo per renderlo appetibile sul mercato. Già perché, come ogni altro prodotto, anche l'appartamento da mettere in affitto ha bisogno di un po' di marketing e di una buona presentazione.

• Definisci il prezzo – come determinare a quale prezzo può essere locato un immobile?  Il metodo più sicuro è quello di affidarti a Luigi Ciampi, che  ben conoscendo il mercato ed ogni aspetto dell'immobile, è in grado di definire un prezzo di locazione congruo, ma concorrenziale. Tieni presente che a Grosseto nel 2022 il 99% delle locazioni sono a canone concordato - e questo significa che ci saranno valori massimi di €/mq/mese da dover rispettare.
• Conosci il tuo target – a seconda della posizione dell'immobile, del contesto, del suo taglio e del suo prezzo, puoi già farti un'idea di chi saranno i potenziali inquilini dell'appartamento (famiglie, single, professionisti…).
• Arreda l'appartamento – Una volta individuato il tuo potenziale cliente, arreda di conseguenza l'immobile che necessariamente dovrà avere almeno il mobile cucina. Qualora la casa sia completamente arredata, presta particolare attenzione allo stato di conservazione del frigo e dei materassi, oggi si guarda molto all'igiene di dove si andrà a vivere.
• Imbianca e pulisci – Dare una rinfrescata alle pareti è particolarmente importante, soprattutto per gli immobili più datati o se non è stato fatto da lungo tempo. Non può mancare una bella pulita a tutto l'appartamento. Il bagno ed in particolare il box doccia, se sono molto ammalorati o vetusti meritano spesso una sostituzione (almeno dei sanitari).
• Scatta le foto – Una volta sistemato l'appartamento, si passa al dossier fotografico. Una fase alla quale il sottoscritto tiene molto. Infatti, le foto sono la "vetrina" del nostro immobile e devono essere scattate al meglio. 
• Pubblicazione dell'annuncio – Con le giuste foto, quello che andrò a fare è creare l'annuncio immobiliare: un lavoro che richiede attenzione, cura e un minimo di conoscenza del mercato. Foto e annuncio vanno, poi, pubblicati sui siti web giusti. Il posizionamento delle foto su Google e anche su altri portali di ricerca è un lavoro certosino che richiede conoscenze tecniche specifiche....tranquillo penso a tutto io. Luigi Ciampi.

Affittare una casa: i requisiti richiesti

Quali sono i requisiti da rispettare per mettere in affitto una casa? È importante curare alcuni aspetti relativi all'immobile:

• Impianti a norma – Gli impianti di luce, gas e riscaldamento devono essere certificati (dichiarazione di rispondenza per l'impianto elettrico - manutenzione regolare per libretto caldaia ecc..).
• Immobile libero – Sull'appartamento non devono gravare pignoramenti o sentenze di affidamento della casa familiare.
• Attestato di Prestazione Energatica – Un documento fondamentale per l'affitto del tuo appartamento (con i nostri professionisti in convenzione €150 tutto incluso).

Affittare una casa: i vari contratti

Uno degli aspetti più insidiosi è la scelta del tipo di contratto. È vero: ne puoi trovare tanti esempi online, da scaricare e da modificare a piacimento. Ma hai la certezza che quello proposto sia aggiornato alle ultime normative o che ti tuteli effettivamente? Ricorda che, un contratto non adeguato oltre a non tutelarti, non ti consente di beneficiare delle agevolazioni fiscali relative alla cedolare 10%.

Locazione a canone libero (contratto 4+4)

È un contratto d'affitto dalla durata minima di quattro anni. Deve essere rinnovabile per legge altri quattro anni (proroga). Il locatore dovrà presentare l'eventuale disdetta del rinnovo per i successivi quattro anni, sei mesi prima della scadenza e questo diritto può essere esercitato solo in alcuni casi definiti dalla legge. Il recesso, invece, può essere fatto valere dal conduttore dandone comunicazione al locatore con almeno due-tre-quattro-sei mesi d'anticipo (in teoria qualora ricorrano gravi motivi).

Locazione a canone concordato o agevolato (contratto 3+2)

Ha una durata di tre anni che devono essere rinnovabili per altri due. Si tratta sempre di contratti predefiniti, derivanti dall'applicazione degli accordi definiti in sede locale tra associazioni degli inquilini e associazioni della proprietà immobiliare.

Locazione a uso foresteria e transitorio

Il contratto uso foresteria, è una tipologia di contratto non particolarmente conosciuta, tuttavia rappresenta un istituto ancora oggi molto utilizzato. In modo particolare dalle realtà aziendali con più filiali sul territorio aziendale e che, hanno la necessità di spostare di frequente i propri dipendenti da una sede all’altra.

La locazione transitoria ha una durata minima di un mese e la durata massima è di diciotto mesi. La peculiarità di questa tipologia contrattuale per l'affitto risiede nel fatto che, nel contratto, devono essere presenti le motivazioni documentate della locazione transitoria.

Affittare casa: i documenti utili e quelli necessari

Quali sono i documenti necessari per mettere in affitto una casa? Qui di seguito, un elenco che può tornarti utile per non dimenticare i più importanti e quelli facoltativi, che ti faranno diventare un padrone di casa modello.

Attestato Prestazione Energetica detto brevemente APE (obbligatorio) – Un documento senza il quale, oramai, non ci si può muovere. L'attestato di Prestazione Energetica deve essere messo a disposizione in fase di stipula del contratto.

Certificazione impianti – Gli impianti sono a norma? Soprattutto per le abitazioni più recenti, non avrai problemi a trovare le certificazioni di chi ha posato l'impianto luce, sanitario e l'impianto gas. Non è un documento necessario ai fini della validità del contratto di locazione, ma aiuta a valorizzare la casa.

Affittare una casa: gli adempimenti ed i costi

• Registrazione locazione: spetta al locatore entro 30 giorni dalla firma o 30 giorni dalla decorrenza.
• Imposta di registro: da pagare all'atto della registrazione, per gli immobili a uso abitativo (2% canone annuo x numero anni). Per gli affitti a canone concordato di immobili in Comuni ad alta tensione abitativa si può ottenere la riduzione del 30% della base imponibile.
• Imposta di bollo: versata per ogni copia del contratto da registrare. Si devono corrispondere 16 euro ogni 4 facciate di contratto (od ogni 100 righe).
• Imposta canoni di locazione: i redditi da locazione sono soggetti alla tassazione IRPEF.
• Scelta del regime alternativo c.d."cedolare secca": a seconda del tipo di contratto scelto la tassazione sarà del 21% o del 10%. Tale regime fiscale assorbe anche le imposte accessorie di bollo e di registro.

Perché affidarsi a Luigi Ciampi per mettere in affitto casa tua

Ci sono tanti buoni motivi per affidarti a degli specialisti per mettere in affitto la tua casa o il tuo appartamento. La velocità di trasformare l'idea di affitto in reddito reale è solo un esempio.

Se ti affidi a Luigi Ciampi hai a disposizione un professionista esperto che ti segue nelle varie fasi, limitando al minimo la possibilità di fare errori o scelte sbagliate sugli inquilini che ti metterai in casa.  Il tutto a una provvigione tra le più basse del mercato.