• Spese per i documenti
• La provvigione: la percentuale dell'agenzia immobiliare
• Un piccolo consiglio per risparmiare tanto
• Le tasse e le imposte: solo sulla seconda casa
• Vendita prima casa prima dei 5 anni
• Le spese notarili sono a carico del venditore?
• Quanto costa vendere casa tutto sommato

Nella maggior parte dei casi, chi sta vendendo una casa, lo fa per ottenere i soldi necessari a fare un altro investimento o comprare un altro immobile. E' frequante quindi che ci si trovi a vendere quando si deve acquistare un'abitazione più ampia o in un'altra zona. Insomma: i soldi ricavati dalla vendita servono di certo. Ma, ti starai chiedendo, quanta parte del ricavato andrà persa in spese , tasse, bolli e provvigioni? In poche parole: quanto costa vendere casa? Ti diciamo subito quanto ti resta: tra il 97 e il 98% di quanto si realizza dalla vendita.

Soprattutto se sei alla prima vendita immobiliare, avrai senz'altro difficoltà a raccapezzarti tra le varie voci di spesa e a capire chi dovrà sostenerle. L'agenzia Grosseto Invest è qui per aiutarti a fare chiarezza. 

Iniziamo con il rassicurarti: la gran parte delle spese per la vendita di un immobile sono a carico dell'acquirente. Tuttavia, per fare le cose fatte bene, andiamo per gradi.

Spese per i documenti

Ottenere tutti i documenti necessari alla vendita dell'immobile è, senza dubbio, una delle attività che richiederà più pazienza da parte tua. Se hai al tuo fianco Luigi Ciampi, titolare dell'agenzia Grosseto Invest, sarà senz'altro un lavoro meno gravoso e privo di rischi.

Tra io documenti più onerosi, qualora la casa abbia bisogno di una pratica in sanatoria per poer essere dichiarata conforme (spesa minima 1500€), o l'accettazione tacita dell'eredità sel'immobile risulta essere un lascito ereditario.

Per sapere tutto ciò che ti serve, ho già parlato in una guida che trovi qui: Documenti necessari per vendere casa.

Tra i documenti che dovrai procurarti fin da subito, c'è l'APE: l'attestato di prestazione energetica. Si tratta di una certificazione che deve essere rinnovata ogni 10 anni e deve essere resa disponibile per il potenziale acquirente già in fase di valutazione dell'immobile.

L'attestato deve essere rilasciato da un tecnico abilitato che ti potrà chiedere una somma che può arrivare fino ai 400 Euro, in virtù delle convenzioni che Grosseto Invest ha fatto con vari professionisti abilitati e capaci, il costo per te sarà di soli 150 Euro.

La provvigione: la percentuale dell'agenzia immobiliare

Se ti avvali di un intermediario immobiliare (cosa che ovviamente consiglio), al momento del compromesso si dovrà corrispondere la provvigione. Il contratto d'intermediazione stabilisce quanta parte è a carico del venditore. Con l'accordo tra proprietario e agenzia, può essere definito che la provvigione sia completamente a carico di una delle due parti della compravendita. Solitamente, la provvigione d'agenzia si aggira normalmente tra una percentuale del 3% e il 4% (più IVA) del valore di vendita - Grosseto Invest richiede soltanto l'1,5% in caso di mandato escliusivo al reale prezzo di mercato.

Qualora l'intermediario non fosse un soggetto abilitato e iscritto alla Camera di Commercio, nessuna somma è dovuta.

Facciamo un esempio pratico: nel contratto d'intermediazione viene stabilito che il venditore debba pagare una commissione al 3% più IVA sul valore dell'immobile di €250.000. Il venditore dovrà, dunque, corrispondere all'agenzia €9.150.

Un piccolo consiglio per risparmiare tanto

Se ti affidi a Grosseto Invest, invece, tutto ciò che dovrai pagare e solo nel caso del raggiungimento del rogito notarile di vendita sarà una commissione pari al 2% inclusa IVA (che potranno diventare dell'1,5% nel caso di conferimento con mandato esclusivo) corrispondente nel caso in esempio a €5.000 tutto incluso, risparmiando più di €4.000.

Lascia perdere le agenzia a zero commissioni, sottoprezzano il tuo immobile, spesso non consentono la collaborazione tra agenzie e questo significa rinunziare ad una consistente parte del mercato degli aspiranti acquirenti, inoltre, rivolgersi ad una agenzia zero commissioni significhe spesso che l'acquirente dovrà pagare il doppio o quasi della normale provvigione.

Le tasse e le imposte: solo sulla seconda casa

Se l'immobile che vuoi vendere non è la tua abitazione principale e non ne hai ottenuto la proprietà per successione, allora il ricavato dalla vendita andrà in cumulo IRPEF (imposta al 20%). Qualora si sia proceduto a un acquisto contestuale alla vendita, il ricavato sarà calcolato sulla differenza dei due valori (spese comprese).

Vendita prima casa prima dei 5 anni

Se, invece, vuoi vendere la prima casa, fai attenzione: potresti dover rimborsare allo Stato le agevolazioni riconosciute per l'acquisto dell'abitazione di residenza. Ciò vale nel caso in cui la vendita avvenga prima dei 5 anni dall'acquisto per il quale si è goduto del bonus prima casa, senza che avvenga (entro un termine stabilito dalla legge) un nuovo acquisto dell'immobile eletto ad abitazione principale.

Le spese notarili sono a carico del venditore?

Quando arriva il momento del rogito, ce l'hai quasi fatta. Ti starai, però, chiedendo: "Chi paga le spese dell'atto e il costo del notaio?"

Seppure ci si può imbattere in informazioni o pareri contrastanti, la verità è sancita, nero su bianco, dal Codice Civile: le spese per il contratto di vendita (imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale) e le spese notarili sono a carico dell'acquirente (art. 1475 CC).

Quanto costa vendere casa tutto sommato

Tornando all'esempio di prima, la spesa per la vendita di una prima casa del valore di €250.000 ammonta a circa €9.550. Scegliendo l'agenzia Grosseto Invest, con mandato esclusivo, come si è detto, potrai risparmiare più di €4.000 sulla vendita della tua casa: una somma che tornerà senz'altro utile per acquistare un nuovo immobile o per soddisfare le tue esigenze.