INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA DI UN IMMOBILE
Cos'è un incarico di mediazione per vendita immobiliare
L’incarico di mediazione per vendita immobiliare è il mandato che un proprietario conferisce a un’agenzia immobiliare per la vendita di un immobile. Può essere verbale, scritto non esclusivo o scritto in esclusiva.
Tipologie di incarico
Verbale
Un incarico verbale si ha quando un proprietario autorizza un mediatore a pubblicizzare il proprio immobile. Non implica esclusività.
Scritto non esclusivo
Una via di mezzo tra l’accordo verbale e quello esclusivo. Permette la collaborazione con più agenzie.
Scritto in esclusiva
Con questa formula, l’agenzia è l’unica autorizzata a vendere l’immobile per un periodo stabilito.
Durata dell'incarico
Gli incarichi devono avere una data di scadenza chiara per evitare problemi di rinnovo automatico.
Vincoli del mandato
Tutti i tipi di incarico prevedono obblighi per entrambe le parti. Nei contratti in esclusiva, eventuali penali devono essere proporzionate.
Doveri delle parti
Doveri del proprietario
Il proprietario deve rispettare le condizioni pattuite e riconoscere la provvigione in caso di vendita.
Doveri del mediatore
Il mediatore deve operare con trasparenza e informare costantemente il cliente.
Obiettivi dell’incarico
L’obiettivo è vendere alle migliori condizioni stabilite nel contratto.
Compenso dell’agenzia
Il compenso può essere proporzionale o forfettario.
Come tutelarsi
Raccogliere la documentazione necessaria prima di firmare un incarico aiuta a evitare problemi futuri.
Clausole importanti
Clausola risolutiva espressa
Permette l’annullamento dell’incarico se emergono problemi gravi.
Tacito rinnovo
Questa clausola deve essere accettata esplicitamente per essere valida.
Disdetta e recesso
Le modalità di recesso variano in base al tipo di incarico.
Conclusioni
Un incarico ben formulato tutela il proprietario e garantisce un buon risultato.