Come Grosseto Invest vende la tua casa!

Qui sotto sono riportati i passaggi salienti necesari per vendere casa, nulla può essere sottovalutato, ogni passaggio è importante!

Hai deciso di vendere casa, ma stai pensando a quale agenzia immobiliare rivolgerti?

Quando si vende la casa e si crede di poter risparmiare denaro, non sempre risulta essere la scelta più efficiente, quella di affidarsi ad agenzie zero provvigioni, o agenzie online, o franchising condotti da giovani inesperti, poichè il mercato locale è un qualcosa di intangibile che un bravo broker "fiuta".

In questo articolo troverai tutti i passaggi che Luigi Ciampi, titolare dell'agenzia Grosseto Invest, mette in atto per chi vuole vendere casa sia che si parli di un monolocale, sia che si tratti di una villa di valore quintuplo del primo!

Le prime cose da fare se vuoi vendere casa  sono qui sotto indicate:

Preparare la casa alla vendita

Quando decidi di mettere in vendita la tua casa, deve presentarsi pulita, in ordine e profumata.

Questo perché? Sembra molto semplice e scontato, ma è uno dei tanti errori che ancora oggi si vedono in tantissimi casi di immobili in vendita.

Pulire e mettere in ordine è la prima cosa da fare, in questo modo risulterà più presentabile e attraente per i potenziali acquirenti. Preparare la casa alla vendita vuol dire semplicemente valorizzarla nei suoi punti migliori.

Perciò, effettua una pulizia precisa e a fondo, togli tutti gli oggetti che sono di troppo e ti assicuro che la tua casa sembrerà molto più spaziosa di prima! In poche parole rendi gli spazi più vivibili, in modo tale che i potenziali acquirenti possano pensare che sia una casa comoda e spaziosa.

Valutazione del prezzo di vendita

Il secondo step è il punto cruciale e fondamentale di tutta l'intera operazione, cioè la valutazione del valore reale del tuo immobile. Solo un agente del loco, esperto e che non ambisce alla miglior vetrina immobiliare in città* riesce ad essere realmente oggettivo e a dare al tuo immobile un serio valore di realizzo. *Chi ambisce alla vetrina più bella, a prendere in vendita 300 immobili, ad avere le case più belle, spesso le prende in vendita a valori non congrui....giusto per averle in vetrina appunto... poi farà una comparazione andando a proporre  dopo un tour delle case belle e invendibili, solo quelle finite "al prezzo". Questo tuttavia non è il mio modo di lavorare e pertanto troverai valide alternative alla mia agenzia.

Perché ti dico valore reale? È importante individuale il vero valore della tua casa, perché uno degli errori che si può commettere vendendo è che vengano stimate e proposte a prezzi troppo alti rispetto al valore effettivo della casa. Prima di vendere la tua casa, perciò, è necessario che tu sappia bene il suo valore in modo che questa sarà proposta al mercato immobiliare al suo effettivo valore e non "fuori prezzo".

Nel caso tu volessi vendere casa senza tuttavia fidarti delle mie indicazioni di prezzo, il mio consiglio è quello di effettuare delle valutazioni che siano affidabili, quindi affida questa fase importante a delle figure professionali e dopo averne effettuate due/tre allora potremmo risentirci e deciderai se vendere casa con me oppure no.

La documentazione necessaria

Questa fase è delicata perchè alcuni di questi sono indipesabili e ti portaranno via diverso tempo, quindi sapere con anticipo quali documenti servono per vendere la tua casa, ti eviterà l'insorgere di problematiche future.

La casa deve essere in ordine dal punto di vista delle concessioni, dell'agibilità, del certificato energetico, ma non solo. 

Ora ti elenco i documenti che ti serviranno per gestire senza problemi la vendita della tua casa:

-Atto di proprietà (Atto notarile o successione) - indispensabile;

-Planimetrie comunali conformi allo stato attuale dell'immobile - indispensabile;

-Planimetrie catastali conformi allo stato attuale dell'immobile - indispensabile con tolleranze;

-Condoni edilizi Scia, CIL e CILA - indispensabile;

-Certificati degli impianti - non indispesabile;

-Certificato di agibilità/abitabilità - non indispensabile ma fortemente raccomandato;

-Certificato energetico (APE) - indispensabile;

-Conteggio estinzione del mutuo ipotecario - indispensabile;

-Dichiarazione e/o atti per eventuali servitù attive/passive (pozzi artesiani, canalizzazioni sotterranee, passaggi pedonali e carrai) - non indispensabile ma fortemente raccomandato;

-Dichiarazione dello stato delle spese condominiali - non indispensabile ma fortemente raccomandato;

-Cancellazione di ipoteche, pignoramenti, decreti ingiuntivi - non indispensabile ma fortemente raccomandato.

Pubblicizzazione dell'immobile

Se decidi di vendere casa, mi occuperò della promozione nei portali immobiliari e delle varie mailing ai clienti che in passato recente hanno cercato un immoibile similare al tuo senza aver ancora oggi trovato. 

Ma come si fa?

Grosseto Invest si occupa di  promuovere il tuo immobile in siti di annunci come idealista.it, casa.it e numerosi altri portali con i sistemi di MLS (Multiple Listing Services).

Questi siti permetteranno di avere la giusta visibilità e più richieste di visite. Nell'annuncio saranno messi in rilievo i punti di forza della tua casa. L'annuncio non deve contenere in nessun modo inesattezze, errori di ortografia e termini fuorvianti (ti assicuro che si vedono tantissimi annunci che non rispettano questi criteri).

L'annuncio potrà contenere informazioni sulla località, sui servizi nelle vicinanze, sul fatto che  il prezzo rispetti l'effettivo valore del bene, e potrebbe contenere una comparazione di prezzi con immobili similari.

Le fotografie del tuo immobile

Poichè oggi più che mai ciò che conta è quello che appare nei primi secondi di visione (al riguardo Instagram docet), le fotografie della tua casa che serviranno per completare l'annuncio saranno la parte principale, l'aspetto che attirerà i potenziali acquirenti e indurrà a guardare l'annuncio e fissare appuntamenti. Le fotografie giocano un ruolo fondamentale per la realizzazione della vendita. Le immagini devono far vedere l'ambiente senza tuttavia esagerare con le riprese panoramiche e grandangolari possibilemnte evitando distorsioni.

Solo un agente esperto nel settore immobiliare può adempiere professionalmente questo servizio, non tutti i fotografi, pur facendo foto luminose, definite e con ottima qualità generale riescono a cogliere e valorizzare la profondità degli ambienti o certi dettagli.

Gestione delle visite 

Se vuoi vendere casa , devi essere cosciente che la fase decisiva avviene durante la vera e propria visita della tua casa. Gli aspetti a cui prestare attenzione sono pochi ma essenziali per la riuscita della vendita. Come abbiamo detto in precedenza, a questo punto la tua casa dovrà essere in ordine, profumata e accogliente, non ti resta che presentare nel migliore dei modi la casa ai visitatori potenzialmente interessati. 

Ma cosa devi fare?

in anzitutto non devi avere nessuna fretta di presentare la casa e finire la visita, in quanto è un momento delicato anche per chi sta visita la tua casa. Quindi, gestisci le visite quando sei più libero, in modo da avere il tempo giusto da dedicare, perché ci vuole del tempo per decidere se è davvero la casa giusta dove poter vivere. 

Dopo questo piccolo consiglio, accogli i potenziali acquirenti e racconta con onestà la tua casa, enfatizzandone i pregi con le peculiarità che il tuo agente immobiliare potrà esporre. 

Lasciare al visitatore la planimetria,e la visura (in formato digitale o cartaceo che sia) è una prassi da sempre seguita dall'agenzia Grosseto Invest e serve ad accescere la fiducia dei visitatori. 

Chiudere la trattativa

L'esperienza e la trasparenza nel concludere la trattativa. Queste sono le principali virtù dell'agenzia Grosseto Invest che segue i propri clienti dalla proposta di acquisto e all'atto di compravendita e anche dopo ove necessario. Senza la figura di un agente immobiliare serio che faccia da garante, tutto sarà più difficile.

Queste sono tutte le fasi e gli aspetti che l'agenzia Grosseto Invest gestisce se vuoi vendere casa. 

Se decidi di non affidarti all'agenzia immobiliare e per vendere casa privatamente, potresti risparmiare del denaro (ma potresti anche perderne), ma devi essere cosciente che le fasi sono delicate e importanti e certi errori potranno costarti cari(anche migliaia di euro o decine di migliaia se derivanti da inadempimenti o incomprensioni contrattuali).

Se vuoi vendere la tua casa senza svenderla, inizia a chiedere una Valutazione Gratuita senza impegno, sarà il primo elemento di una vendita di successo!