Mercato immobiliare di Grosseto
Mercato Immobiliare a Grosseto: Prezzi, Zone e Tendenza
Con una popolazione di 81.608 abitanti, Grosseto è il capoluogo dell'omonima provincia e un polo immobiliare di primaria importanza.
Il Peso di Grosseto nel Territorio Provinciale
Grosseto domina il mercato immobiliare provinciale, concentrando oltre un quinto del totale degli annunci, circa il 21%. In città sono attualmente presenti 4.412 annunci, così suddivisi:
3.996 in vendita
416 in affitto
Questo si traduce in un indice di 54 annunci ogni mille abitanti.
Zone Principali per Numero di Annunci
Le aree più dinamiche e ricche di proposte, in termini di pubblicazioni, sono:
Centro Città (la zona più presente con oltre 374 annunci totali)
Marina di Grosseto
Braccagni
Stazione
Alberese
Roselle
Principina a Mare
Stadio
Analisi dei Prezzi
Panoramica Generale
Secondo i dati OMI, a Grosseto i prezzi degli appartamenti variano significativamente:
Vendita: da 740 €/m² a 3.005 €/m²
Affitto: da 3,9 €/m² a 10,9 €/m² al mese
Il prezzo medio di vendita si attesta a 2.390 €/m², posizionandosi:
4% inferiore alla media regionale (2.505 €/m²)
6% inferiore alla media provinciale (2.545 €/m²)
Nel 60% dei casi, il prezzo degli appartamenti in vendita in città oscilla tra 1.680 €/m² e 3.010 €/m².
Confronto Nazionale
Confrontando Grosseto con altre città italiane di dimensione simile (50.000-100.000 abitanti):
I prezzi sono circa il 35% inferiori a quelli di Olbia (SS), la più costosa.
Sono circa il 258% superiori a quelli di Caltanissetta, la più economica.
Focus sulle Zone: da quella più Economica a quella più Ricercata
| Zona | Prezzo Vendita (€/m²) | Prezzo Affitto (€/m²/mese) | Numero Annunci | Link Ricerca |
|---|---|---|---|---|
| Marina di Grosseto | € 3.400 | € 13,9 | 150+ | appartamenti Marina di Grosseto |
| Principina a Mare | € 3.000 | - | 50+ | appartamenti Principina a Mare |
| Roselle | € 2.550 | - | 25+ | appartamenti Roselle |
| Alberese | € 2.350 | - | 15+ | appartamenti Alberese |
| La Principina | € 2.300 | - | 15+ | appartamenti La Principina |
| Centro Città | € 2.100 | € 11,6 | ~500 | appartamenti Centro Città |
| Stadio | € 2.150 | € 11,6 | ~500 | appartamenti Stadio |
| Stazione | € 2.050 | € 10,9 | ~500 | appartamenti Stazione |
| Braccagni | € 1.750 | - | 25+ | appartamenti Braccagni |
La zona più economica per acquistare un appartamento è Braccagni (1.795 €/m²).
La zona più costosa è Marina di Grosseto (3.415 €/m²).
Dinamica e Tendenza del Mercato
Il mercato immobiliare grossetano mostra un leggero trend positivo. Negli ultimi 3 mesi, i prezzi medi di tutte le categorie sono cresciuti dell'1,39%.
Performance per Tipologia Immobile
Le categorie che hanno registrato i maggiori aumenti negli ultimi tre mesi sono:
Trivani: +9,49%
Locali Commerciali: +6,56%
Monolocali: +5,20%
Le categorie che hanno invece subito i maggiori cali sono:
Esavani: -7,68%
Mansarde: -3,08%
Bifamiliari: -1,89%
Dettaglio Prezzi per Tipologia (Vendita)
| Tipologia | Prezzo Medio (€/m²) | Variazione 3 Mesi |
|---|---|---|
| Bivano | € 2.850 | -1,20% |
| Villa / Villetta a Schiera | € 2.500 / € 2.550 | +1,79% / +2,73% |
| Casa Indipendente / Semindipendente | € 2.450 | +1,75% / +1,42% |
| Appartamento | € 2.350 | +2,66% |
| Attico / Loft | € 2.300 / € 2.350 | -1.51% / +0.04% |
| Casale | € 2.250 | -1.68% |
| Ufficio | € 1.450 | +2.11% |
| Locale Commerciale | € 1.200 | +6.56% |
Fonte dati elaborazioni su quotazioni OMI e disponibilità annunci.
Questo articolo fornisce una panoramica aggiornata del mercato immobiliare di Grosseto. I dati sono soggetti a variazione e hanno carattere informativo.