Vendere una casa in costruzione

1. È possibile vendere una casa in costruzione?

Sì, è possibile vendere una casa a Grosseto mentre è ancora in costruzione. In Italia esiste una procedura chiamata cessione del contratto preliminare o “vendita su carta”, che permette di trasferire i propri diritti e obblighi a un nuovo acquirente prima del completamento dell’immobile. Tuttavia, questa operazione richiede attenzione alle clausole contrattuali e il rispetto di alcune formalità burocratiche e legali.

2. Cessione del contratto preliminare (“vendita su carta”)

Se hai firmato un contratto preliminare di compravendita con il costruttore puoi cedere il contratto a un terzo soggetto. In questo modo, il nuovo acquirente subentra nei tuoi diritti e obblighi nei confronti del costruttore.
Questa soluzione è comune nei mercati con alta domanda di nuove costruzioni, un po' meno a Grosseto dove vi è sovrabbondanza di offerta di immobili nuovi o in costruzione. A Grosseto, vendere su carta nel 2025 significa tirarsi fuori da obblighi futuri per eccessiva omerosità dell'impegno, o impossibilità sopravvenuta (non è infrequente di perder quanche denaro pur di togliersi da obbligazioni divenute troppo gravose).

3. Consenso del costruttore e condizioni contrattuali

• Verifica se il preliminare prevede restrizioni o condizioni particolari per la cessione (qualora si preveda l'impossibilità della cessione potrebbe ben essere impugnato il contratto).
• Spesso è necessario il consenso scritto del costruttore per procedere.
• Le modalità possono cambiare tra i diversi cantieri e quartieri di Grosseto, quindi lettura attenta delle clausole!

4. Penali, costi e imposte sulla cessione

• Il costruttore può richiedere penali o commissioni per autorizzare la cessione del preliminare.
• Potrebbero esserci costi notarili per la formalizzazione dell’atto.
• Sulla differenza tra il prezzo di cessione e quanto hai già pagato potrebbero gravare imposte sulla plusvalenza.

5. Formalità: scrittura, registrazione e aspetti legali

La cessione del preliminare deve essere formalizzata per iscritto.
Se il preliminare era stato registrato o trascritto, anche la cessione dovrà essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate o i Pubblici Registri.
Consulta sempre un esperto per evitare errori o inadempienze.

6. Vendita diretta dopo il rogito finale

Se attendi il termine della costruzione e stipuli il rogito con il costruttore, puoi poi rivendere la casa completata come un normale immobile, gestendo la trattativa come in qualsiasi altra compravendita.

7. Accordo diretto con il costruttore

In alcuni casi, è possibile accordarsi direttamente con il costruttore per trovare un nuovo acquirente che subentrerà al tuo posto, evitando passaggi formali complessi.
Questa soluzione va sempre discussa e concordata nei dettagli per tutelare entrambe le parti.

8. Notaio, assistenza legale e raccomandazioni

• Rivolgiti a un notaio o a un agente immobiliare esperto in diritto immobiliare (Luigi Ciampi)  per la stesura della cessione.
• Verifica con attenzione tutta la documentazione e i costi accessori.
• Un’agenzia locale specializzata può darti supporto per ogni fase e aiutarti a evitare errori.

9. Nomina del terzo nel preliminare di vendita

Un’alternativa alla cessione del preliminare: puoi inserire nel contratto la cosiddetta clausola di nomina del terzo.

• Questa clausola permette al promissario acquirente di nominare un altro soggetto che subentrerà nella posizione di acquirente al momento del rogito.
• È una procedura semplice se prevista e formalizzata nei tempi e modi corretti.
• Ricorda: la nomina deve avvenire rispettando le indicazioni del preliminare e il costruttore deve essere informato.

Consulta sempre un notaio per valutare ed inserire questa opzione nel preliminare, se previsto dal costruttore.

FAQ: le domande frequenti

Serve sempre il consenso del costruttore?

Nella maggior parte dei casi sì: consulta le clausole del preliminare e chiedi conferma scritta.

Che imposte si pagano?

Sull’eventuale plusvalenza possono essere applicate imposte; consulta un fiscalista per dettagli sulla tua posizione.

Qual è il modo più sicuro?

Affidarsi a un’agenzia immobiliare esperta di nuove costruzioni a Grosseto e a consulenti legali locali.