Ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino

 Ecco la suddivisione chiara delle spese condominiali tra Proprietario e Inquilino in Italia (aggiornata alle norme vigenti).

La regola generale deriva dall’art. 9 della Legge 392/1978 (ancora in vigore) e dal Codice Civile.

Spese a carico dell’Inquilino (Conduttore)

Queste sono le spese legate all’uso quotidiano dell’immobile e dei servizi comuni:

• Pulizia delle parti comuni (scale, androne, cortile, ecc.)
• Illuminazione delle parti comuni
• Funzionamento e consumo dell’ascensore
• Fornitura di acqua, energia elettrica e riscaldamento delle parti comuni
• Spese di riscaldamento centralizzato (consumo e quote fisse)
• Condizionamento aria delle parti comuni
• Spurgo pozzi neri e latrine
• Servizi comuni (es. videosorveglianza, Wi-Fi condominiale, ecc.)
• Portineria / Custodia → 90% a carico dell’inquilino (10% proprietario)
• TARI (tassa rifiuti) – salvo patto contrario
• Eventuali altri servizi di godimento diretto

Spese a carico del Proprietario (Locatore)

Queste sono le spese legate alla proprietà e alla conservazione dell’immobile:

• Spese straordinarie deliberate dall’assemblea condominiale
• Assicurazione del fabbricato
• Compenso dell’amministratore di condominio
• Ristrutturazioni o interventi strutturali
• Adeguamenti normativi (sicurezza, antisismico, ecc.)
• Rifacimento facciate, tetto, impianti comuni
• IMU e altre imposte sulla proprietà
• Spese per opere che aumentano il valore dell’immobile

Riepilogo Rapido in Tabella

Importante:

• Il contratto di locazione può modificare questa ripartizione (es. con una tabella allegata), ma non può violare i limiti di legge.