Guida al mandato immobiliare di vendita.
Tutto ciò che devi sapere sul mandato di vendita immobiliare
Che cos’è il mandato immobiliare?
Chi vende casa sa che affidarsi a un’agenzia immobiliare è in assoluto la migliore scelta perché un progetto così delicato e complesso venga seguito nel miglior modo possibile da un professionista. Proprio a lui bisognerà firmare un mandato: vediamo insieme che cos’è questo documento, o accordo, quali informazioni contiene e come funziona.
Su cosa si basa l’accordo del mandato?
Il mandato è un vero e proprio contratto attraverso il quale una parte, ovvero il venditore della casa, incarica un altro soggetto, l’agenzia immobiliare a effettuare specifiche azioni finalizzate alla conclusione della compravendita. L’agenzia immobiliare è rappresentata da una persona che supporta il proprietario dell’immobile durante l’intero processo di vendita. Come in ogni forma di accordo, entrambe le parti sono obbligate a rispettare quanto è stato stabilito nel contratto che, in caso di inadempimenti, può essere impugnato.
Quanto dura e quando scade il mandato?
In linea generale non esiste una durata standard per il mandato a un’agenzia immobiliare ma possiamo dire che, nella maggior parte dei casi, la durata varia da sei mesi fino a un anno. È comunque sempre necessario fare riferimento a quanto riportato espressamente all’interno del contratto. Alla scadenza del contratto tra le parti, l’agente immobiliare non può più agire per conto del proprietario. Può capitare però che il mandato preveda anche un rinnovo automatico nel caso in cui, entro il periodo prestabilito da contratto, la compravendita non sia ancora andata a buon fine. In questo caso le parti, con la firma, si accordano a rinnovare l’impegno anche dopo la sua prima scadenza.
Il mandato in esclusiva: cosa significa?
All’interno delle clausole del contratto può essere indicata l’esclusività dell’agenzia immobiliare. Vuol dire che le due parti si accordano in modo che gli unici professionisti incaricati a seguire la compravendita siano quelli dell’agenzia immobiliare coinvolta. Il proprietario in questo caso esprime la sua preferenza assoluta ed esclusiva verso un’agenzia e si impegna ad affidarsi solo a lei e nessun altro per la compravendita del suo immobile.
Quando deve essere pagata l’agenzia immobiliare?
Le provvigioni devono essere versate a compravendita conclusa. Anche se l’affare viene chiuso in una data successiva rispetto alla scadenza del contratto, ma l’agente aveva messo in contatto le parti prima della scadenza, al professionista spettano naturalmente le provvigioni.
Disclaimer e consigli utili
Questo contenuto ha scopo informativo e non ha valore prescrittivo. Per un’analisi strutturata su ciascun caso personale si raccomanda la consulenza di professionisti abilitati.