L' Immobiliare a Grosseto per Valutare · Vendere · Acquistare· Affittare · 3476767660 · Luigi Ciampi

Grosseto Invest - Agenzia Immobiliare a Grosseto per Vendita e Affitto Case e Locali Commerciali

Agenzia Immobiliare in Grosseto - Vendita e Affitto Immobili

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Come sta andando il mercato immobiliare a Grosseto?

Uno sguardo ai valori immobiliari - residenziali e non - di Grosseto nel 2024

Mercato residenziale, le assunzione nel pubblico impiego sostengono la domanda del mattone a Grosseto

Nelle zone centrali si è registrato un aumento significativo degli acquisti di case, conseguenza al un lato degli importanti flussi di soggetti in età adulta che prediligono Grosseto come sede di assegnazione del proprio lavoro, spesso impiegatizio nel settore della Pubblica Amministrazione. Il ventaglio dei prezzi spazia dai 1.500-1.600 €/mq agli 2.600 €/mq per una soluzione con vista sulle mura medicee o affacci pregevoli su Parco Sandro Pertini. L’offerta di immobili residenziali in affitto è in diminuzione a causa del forte aumento degli affitti lunghi e brevi.

Crescono i prezzi a Grosseto Stadio Pittori

A Grosseto Stadio Pittori crescono i prezzi, in virtù del fatto che molti acquirenti prendono coscienza che sia una dell migliori micro-area per scuole e vicinanza al centro. Il prezzo medio mensile per un bilocale si aggira intorno ai 550 euro. Per un immobile in vendita a ridosso del Parco Sandro Pertini (conosciuto come velodromo o Parco Giotto) e in zona Fattori-Michelangelo, in media, 2.000-3.000 €/mq.

Conoscenza del mercato immobiliare a Grosseto


Prezzi stabili a Gorarella

Gorarella i prezzi  sono pressochè inveriati. In leggero aumento i prezzi nelle vie migliori di Gorarella, Via Costa, Via Labriola, Via Giolitti, con target medio di 160-200.000€. Il prezzo al metro quadro va dai 1.200-1.800 €/mq per soluzioni da ristrutturare. I canoni di locazione dei quadrilocali possono toccare i 700 € al mese.

In lieve aumento i valori immobiliari di Via Alberto Sordi. I prezzi medi si aggirano intorno ai 3.000 €/mq per gli immobili nuovi in condominio e 3.600 €/mq per quelli in villette. C’è poca offerta e molta domanda per gli immobili in locazione, motivo per cui i canoni sono in crescita: oggi per un monolocale servono in media 450 euro al mese.

L’andamento del mercato nel quartiere Pace

Prezzi stabili a Viale della Pace, soprattutto per quanto riguarda i quadrilocali destinati prevalentemente a prima abitazione di giovani lavoratori o all’affitto di lungo termine. I prezzi si aggirano intorno ai 1.700 €/mq con punte di 2.000-2.100 €/mq per soluzioni con spazi esterni o attici. Il canone per un bilocale in affitto può arrivare anche a 600 euro al mese, a causa di una bassa offerta di immobili destinati alla locazione e alla vicinanza con le direttrici nord della città (utilizzate da dipendenti sanità ed esercito).

Invariati, invece, i prezzi medi a Via Bruno Buozzi. Nelle zone più signorili i prezzi medi sono di 2.000-3.000 €/mq (Via Bruono Buozzi, Via Fiume, Via Damiano Chiesa), mentre in quelle più popolari (zona Fossino) il budget richiesto è più contenuto e si aggira intorno ai 1.000 €/mq.

Poche case in affitto a Grosseto in tutta la città

Il valore degli immobili cresce mediamante dello 0,3% in tutta la macroarea, con un particolare aumento della domanda nei quartieri migliori. Bassa, invece, l’offerta di immobili in locazione (ne abbiamo parlato in questo articolo). Per un bilocale servono in media 550 euro al mese.

Diminuiscono i prezzi al Casalone

In lieve diminuzione i prezzi nella zona del Casalone. In particolare i prezzi sono in leggera diminuzione a nei fabbricati a torre che non hanno avuto interventi di rifacimento facciate o superbonus.

Bassa offerta in locazione ad uso foresteria o BeB

A grosseto si osserva una certa reticenza alla locazione destinata ad uso foresteria  e B&B. Le case alle quali possono accedere i property manager sono poche o nulle. Il 99% delle locazioni è del tipo residenziale 3+2 con cedolare secca al 10%.

L’andamento del mercato non residenziale a Grosseto

Grosseto, Corso Carducci, si cercano soprattutto immobili commerciali con superficie di 120-200mq (400 €/mq annuo) per vendita al dettaglio di abbigliamento e accessori, le strade secondarie del centro storico non hanno praticamente più appeal commerciale e si fatica molto a locare.

Nei centri commerciali i valori locatizi sono negli anni drasticamente calati per via della concorrenza sempre crescente del mercato on-line e delle innumerevoli aree commerciali di neoapretura in città. In quartieri medio-popolari come Barbanella, Cittadella, sopravvive il commercio di vicinato ma la domanda di fondi e locali è bassa.

Uno sguardo al mercato creditizio nel 2023

Nel 2023 le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto della casa per 41 miliardi e 241 milioni di euro, ovvero un calo del -25,4% rispetto al 2022 (-14 miliardi di euro). È quanto emerso dall’elaborazione dei dati Banca d’Italia.

Un calo che può essere considerato fisiologico per due fattori: da un lato la forte crescita
avvenuta tra 2013 e il 2021 ha portato le erogazioni a crescere da poco più di 20 miliardi a quasi 60 miliardi; dall’altro l’aumento dell’inflazione nell’area Euro, con conseguente incremento dei tassi di interesse BCE (+4,5% tra il 2022 e il 2023).



Prezzi Immobiliari per Zona

Zona Nuovo o Ristrutturato (Min) Nuovo o Ristrutturato (Max) Ottime Condizioni (Min) Ottime Condizioni (Max) Buono Stato (Min) Buono Stato (Max) Abitabile (Min) Abitabile (Max)
167 Nord20002300170019001500170011001400
Montepescali15001700110014009001000600800
Alberese2000240019002100190023009001200
Oliveto22002500210022001600190011001400
Alberino20002300190021001600190011001400
Oliveto San Giovanni23002500210024001600190011001400
Aquileia23002500190022001600180014001600
Orcagna13001600120013001100130011001200
Bagno Roselle21002400180020001700180012001500
Ospedale1700190016001800140018009001200
Barbanella20002200170019001600190010001300
Pace20002200180020001300160010001200
Batignano200022001800200013001600800900
Pizzetti21002900200022001800220013001600
Braccagni1700180015001700130016008001000
Poggiale1500160014001600130016009001100
Casalecci190021001400160090011008001100
Poggione20003000110013001600200010001200
Casalone20002200170019001500180013001500
Porta Vecchia20002200220024001700210012001500
Centro città22002500190021001500190012001400
Principina a Mare28003100270030002500300018002200
Centro Raccolta Quadrupedi1800220014001700100013008001000
Principina Terra130015001200140011001300700900
Centro storico2100320017002000150020009001200
Regioni18002000170019001600190011001400
Cittadella21002500170020001600190010001300
Rispescia2100230018002000160018008001200
Cittadella dello Studente2100230019002100130016009001200
Roselle20002600190021001600190010001300
Commendone22002500210024001900230011001400
Rugginosina2200240022002400180022009001300
Crespi19002600170019001600200010001200
San Giuseppe18002000190021001400180010001300
Europa20002200180019001600190010001300
San Martino19002100180020001500170010001300
Fattoria Ricasoli18002300200023001600190011001400
Santa Maria di Rispescia19002400160018001500180016001900
Fattoria Sterpeto23002600190021001800210011001400
Scansanese1400180013001500120015008001200
Fornacione1600180020002200120015008001000
Stadio22002600210023001700210012001500

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