Come sta andando il mercato immobiliare a Grosseto?
- Mercato residenziale, le assunzione nel pubblico impiego sostengono la domanda del mattone a Grosseto
- Crescono i prezzi a Grosseto Stadio Pittori
- Prezzi stabili a Gorarella
- L’andamento del mercato nel quartiere Pace
- Poche case in affitto a Grosseto in tutta la città
- Diminuiscono i prezzi al quartiere Casalone
- Bassa offerta in locazione ad uso foresteria o BeB
- L’andamento del mercato non residenziale a Grosseto
- Uno sguardo al mercato creditizio nel 2023
Mercato residenziale, le assunzione nel pubblico impiego sostengono la domanda del mattone a Grosseto
Nelle zone centrali si è registrato un aumento significativo degli acquisti di case, conseguenza al un lato degli importanti flussi di soggetti in età adulta che prediligono Grosseto come sede di assegnazione del proprio lavoro, spesso impiegatizio nel settore della Pubblica Amministrazione. Il ventaglio dei prezzi spazia dai 1.500-1.600 €/mq agli 2.600 €/mq per una soluzione con vista sulle mura medicee o affacci pregevoli su Parco Sandro Pertini. L’offerta di immobili residenziali in affitto è in diminuzione a causa del forte aumento degli affitti lunghi e brevi.
Crescono i prezzi a Grosseto Stadio Pittori
A Grosseto Stadio Pittori crescono i prezzi, in virtù del fatto che molti acquirenti prendono coscienza che sia una dell migliori micro-area per scuole e vicinanza al centro. Il prezzo medio mensile per un bilocale si aggira intorno ai 550 euro. Per un immobile in vendita a ridosso del Parco Sandro Pertini (conosciuto come velodromo o Parco Giotto) e in zona Fattori-Michelangelo, in media, 2.000-3.000 €/mq.

Prezzi stabili a Gorarella
A Gorarella i prezzi sono pressochè inveriati. In leggero aumento i prezzi nelle vie migliori di Gorarella, Via Costa, Via Labriola, Via Giolitti, con target medio di 160-200.000€. Il prezzo al metro quadro va dai 1.200-1.800 €/mq per soluzioni da ristrutturare. I canoni di locazione dei quadrilocali possono toccare i 700 € al mese.
In lieve aumento i valori immobiliari di Via Alberto Sordi. I prezzi medi si aggirano intorno ai 3.000 €/mq per gli immobili nuovi in condominio e 3.600 €/mq per quelli in villette. C’è poca offerta e molta domanda per gli immobili in locazione, motivo per cui i canoni sono in crescita: oggi per un monolocale servono in media 450 euro al mese.
L’andamento del mercato nel quartiere Pace
Prezzi stabili a Viale della Pace, soprattutto per quanto riguarda i quadrilocali destinati prevalentemente a prima abitazione di giovani lavoratori o all’affitto di lungo termine. I prezzi si aggirano intorno ai 1.700 €/mq con punte di 2.000-2.100 €/mq per soluzioni con spazi esterni o attici. Il canone per un bilocale in affitto può arrivare anche a 600 euro al mese, a causa di una bassa offerta di immobili destinati alla locazione e alla vicinanza con le direttrici nord della città (utilizzate da dipendenti sanità ed esercito).
Invariati, invece, i prezzi medi a Via Bruno Buozzi. Nelle zone più signorili i prezzi medi sono di 2.000-3.000 €/mq (Via Bruono Buozzi, Via Fiume, Via Damiano Chiesa), mentre in quelle più popolari (zona Fossino) il budget richiesto è più contenuto e si aggira intorno ai 1.000 €/mq.
Poche case in affitto a Grosseto in tutta la città
Il valore degli immobili cresce mediamante dello 0,3% in tutta la macroarea, con un particolare aumento della domanda nei quartieri migliori. Bassa, invece, l’offerta di immobili in locazione (ne abbiamo parlato in questo articolo). Per un bilocale servono in media 550 euro al mese.
Diminuiscono i prezzi al Casalone
In lieve diminuzione i prezzi nella zona del Casalone. In particolare i prezzi sono in leggera diminuzione a nei fabbricati a torre che non hanno avuto interventi di rifacimento facciate o superbonus.
Bassa offerta in locazione ad uso foresteria o BeB
A grosseto si osserva una certa reticenza alla locazione destinata ad uso foresteria e B&B. Le case alle quali possono accedere i property manager sono poche o nulle. Il 99% delle locazioni è del tipo residenziale 3+2 con cedolare secca al 10%.
L’andamento del mercato non residenziale a Grosseto
A Grosseto, Corso Carducci, si cercano soprattutto immobili commerciali con superficie di 120-200mq (400 €/mq annuo) per vendita al dettaglio di abbigliamento e accessori, le strade secondarie del centro storico non hanno praticamente più appeal commerciale e si fatica molto a locare.
Nei centri commerciali i valori locatizi sono negli anni drasticamente calati per via della concorrenza sempre crescente del mercato on-line e delle innumerevoli aree commerciali di neoapretura in città. In quartieri medio-popolari come Barbanella, Cittadella, sopravvive il commercio di vicinato ma la domanda di fondi e locali è bassa.
Uno sguardo al mercato creditizio nel 2023
Nel 2023 le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto della casa per 41 miliardi e 241 milioni di euro, ovvero un calo del -25,4% rispetto al 2022 (-14 miliardi di euro). È quanto emerso dall’elaborazione dei dati Banca d’Italia.
Un calo che può essere considerato fisiologico per due fattori: da un lato la forte crescita
avvenuta tra 2013 e il 2021 ha portato le erogazioni a crescere da poco più di 20 miliardi a quasi 60 miliardi; dall’altro l’aumento dell’inflazione nell’area Euro, con conseguente incremento dei tassi di interesse BCE (+4,5% tra il 2022 e il 2023).
Prezzi Immobiliari per Zona
Zona | Nuovo o Ristrutturato (Min) | Nuovo o Ristrutturato (Max) | Ottime Condizioni (Min) | Ottime Condizioni (Max) | Buono Stato (Min) | Buono Stato (Max) | Abitabile (Min) | Abitabile (Max) | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
167 Nord | 2000 | 2300 | 1700 | 1900 | 1500 | 1700 | 1100 | 1400 | |
Montepescali | 1500 | 1700 | 1100 | 1400 | 900 | 1000 | 600 | 800 | |
Alberese | 2000 | 2400 | 1900 | 2100 | 1900 | 2300 | 900 | 1200 | |
Oliveto | 2200 | 2500 | 2100 | 2200 | 1600 | 1900 | 1100 | 1400 | |
Alberino | 2000 | 2300 | 1900 | 2100 | 1600 | 1900 | 1100 | 1400 | |
Oliveto San Giovanni | 2300 | 2500 | 2100 | 2400 | 1600 | 1900 | 1100 | 1400 | |
Aquileia | 2300 | 2500 | 1900 | 2200 | 1600 | 1800 | 1400 | 1600 | |
Orcagna | 1300 | 1600 | 1200 | 1300 | 1100 | 1300 | 1100 | 1200 | |
Bagno Roselle | 2100 | 2400 | 1800 | 2000 | 1700 | 1800 | 1200 | 1500 | |
Ospedale | 1700 | 1900 | 1600 | 1800 | 1400 | 1800 | 900 | 1200 | |
Barbanella | 2000 | 2200 | 1700 | 1900 | 1600 | 1900 | 1000 | 1300 | |
Pace | 2000 | 2200 | 1800 | 2000 | 1300 | 1600 | 1000 | 1200 | |
Batignano | 2000 | 2200 | 1800 | 2000 | 1300 | 1600 | 800 | 900 | |
Pizzetti | 2100 | 2900 | 2000 | 2200 | 1800 | 2200 | 1300 | 1600 | |
Braccagni | 1700 | 1800 | 1500 | 1700 | 1300 | 1600 | 800 | 1000 | |
Poggiale | 1500 | 1600 | 1400 | 1600 | 1300 | 1600 | 900 | 1100 | |
Casalecci | 1900 | 2100 | 1400 | 1600 | 900 | 1100 | 800 | 1100 | |
Poggione | 2000 | 3000 | 1100 | 1300 | 1600 | 2000 | 1000 | 1200 | |
Casalone | 2000 | 2200 | 1700 | 1900 | 1500 | 1800 | 1300 | 1500 | |
Porta Vecchia | 2000 | 2200 | 2200 | 2400 | 1700 | 2100 | 1200 | 1500 | |
Centro città | 2200 | 2500 | 1900 | 2100 | 1500 | 1900 | 1200 | 1400 | |
Principina a Mare | 2800 | 3100 | 2700 | 3000 | 2500 | 3000 | 1800 | 2200 | |
Centro Raccolta Quadrupedi | 1800 | 2200 | 1400 | 1700 | 1000 | 1300 | 800 | 1000 | |
Principina Terra | 1300 | 1500 | 1200 | 1400 | 1100 | 1300 | 700 | 900 | |
Centro storico | 2100 | 3200 | 1700 | 2000 | 1500 | 2000 | 900 | 1200 | |
Regioni | 1800 | 2000 | 1700 | 1900 | 1600 | 1900 | 1100 | 1400 | |
Cittadella | 2100 | 2500 | 1700 | 2000 | 1600 | 1900 | 1000 | 1300 | |
Rispescia | 2100 | 2300 | 1800 | 2000 | 1600 | 1800 | 800 | 1200 | |
Cittadella dello Studente | 2100 | 2300 | 1900 | 2100 | 1300 | 1600 | 900 | 1200 | |
Roselle | 2000 | 2600 | 1900 | 2100 | 1600 | 1900 | 1000 | 1300 | |
Commendone | 2200 | 2500 | 2100 | 2400 | 1900 | 2300 | 1100 | 1400 | |
Rugginosina | 2200 | 2400 | 2200 | 2400 | 1800 | 2200 | 900 | 1300 | |
Crespi | 1900 | 2600 | 1700 | 1900 | 1600 | 2000 | 1000 | 1200 | |
San Giuseppe | 1800 | 2000 | 1900 | 2100 | 1400 | 1800 | 1000 | 1300 | |
Europa | 2000 | 2200 | 1800 | 1900 | 1600 | 1900 | 1000 | 1300 | |
San Martino | 1900 | 2100 | 1800 | 2000 | 1500 | 1700 | 1000 | 1300 | |
Fattoria Ricasoli | 1800 | 2300 | 2000 | 2300 | 1600 | 1900 | 1100 | 1400 | |
Santa Maria di Rispescia | 1900 | 2400 | 1600 | 1800 | 1500 | 1800 | 1600 | 1900 | |
Fattoria Sterpeto | 2300 | 2600 | 1900 | 2100 | 1800 | 2100 | 1100 | 1400 | |
Scansanese | 1400 | 1800 | 1300 | 1500 | 1200 | 1500 | 800 | 1200 | |
Fornacione | 1600 | 1800 | 2000 | 2200 | 1200 | 1500 | 800 | 1000 | |
Stadio | 2200 | 2600 | 2100 | 2300 | 1700 | 2100 | 1200 | 1500 | |