VILLINO IN RESIDENCE - FIUMARA

 Villetta indipendente in residence, a due passi dal mare di Fiumara (tra Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia) vicinissima al mare facilmente raggiungibile in bici, tutta pianura, in pineta. La costruzione è unifamiliare facente parte di un piccolo residence di 6 unità abitative. Adiacente alla piscina del residence, dispone inoltre di un grande giardino esclusivo 350 m² circondato da siepi alte e rigogliose. Composta da portico, soggiorno con parete cottura, due camere, bagno finestrato per tatali 55 m². Aria condizionata + radiatori a GPL. Due posti auto (uno coperto). E' senz'altro una delle migliori soluzioni per godersi tutta la bella stagione al mare in massimo relax. Possibilità di concedere l'immobile in locazione grazie alla gestione unitaria del residence con ottima redditività.

L'immobile non è una "normale" abitazione privata. Non puoi abitarci stabilmente come immobile residenziale o affittarlo liberamente a lungo termine. Deve rimanere inserito in un circuito turistico-ricettivo, gestito professionalmente insieme agli altri appartamenti del complesso, con rotazione degli ospiti ogni 90 giorni al massimo.

Nota Bene: Il vincolo decennale citato risulterebbe scaduto nel 2013. Tuttavia, la destinazione d'uso come C.A.V. e gli obblighi della Legge Regionale Toscana citata restano efficaci finché non viene mutata la destinazione urbanistica del bene. 

Totale oneri stimato complessivo (esempio con 180 mc): 2.000–4.000 € (urbanizzazione differenziale + costo costruzione + segreteria). Può scendere a poche centinaia di euro se il Comune valuta “nessun aumento di carico urbanistico” (art. 184 L.R. 65/2014) – succede spesso nei cambi CAV.

Indice dei contenuti

• Descrizione della proprietà
• Posizione e contesto
• Caratteristiche principali
• Dotazioni e comfort
• Dettagli tecnici e energetici
• Opportunità di investimento / locazione
• Contatti e info

---

Descrizione della proprietà

Villetta indipendente in residence, a due passi dal mare di Fiumara uno spiaggione posto tra Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia, con acque pulite e fondali dolcemente degradanti, vicinissima al mare facilmente raggiungibile in bici, tutta pianura, immersa nella pineta.

La costruzione è unifamiliare, libera su 4 lati, nessuna parete di appoggio, facente parte di un piccolo residence di sole 6 unità abitative. Questo villino, nel residence è quello migliore in asosliuto poichè angolare, con il giardino più ampio e vicinissimo alla piscina.

Gode di una privacy ottimale grazi elle siepi alte e folte che circondano la proprietà.

È senz’altro una delle migliori soluzioni per godersi tutta la bella stagione al mare in massimo relax. Possibilità di concedere l’immobile in locazione grazie alla gestione unitaria del residence con ottima redditività.

Posizione e contesto

● Località: Fiumara (Grosseto) – tra Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia
● Distanza dal mare: a due passi (raggiungibile facilmente in bici su terreno pianeggiante)
● Ambiente: pineta naturale, residence piccolo e tranquillo (solo 6 ville)
● Vantaggi: relax totale, vicinanza servizi balneari, ottimo per famiglie e vacanze estive

Caratteristiche principali

• Casa indipendente
• 1 piano
• 60 m² commerciali / 50 m² calpestabili
• 3 locali (soggiorno-cucina + 2 camere)
• 1 bagno finestrato
• Appezzamento di terreno esclusivo: 350 m²
• Posto auto coperto + scoperto
• Buono stato conservativo
• Orientamento: nord, est, ovest
• Costruito nel 2004

Dotazioni e comfort

• Aria condizionata (freddo/caldo)
• Piscina condominiale adiacente
• Riscaldamento autonomo a GPL (radiatori)
• Grande giardino recintato con siepi alte
• Portico esterno
• Parete cottura attrezzata nel soggiorno

Dettagli tecnici e energetici

• Riscaldamento: autonomo Gas propano/butano
• Classe energetica: (IPE non indicato – Legge 90/2013, legislazione vigente)
• Anno costruzione: 2004
• Stato: buono

Opportunità di investimento / locazione

Grazie alla gestione unitaria del residence (tipica delle CAV), è possibile concedere l’immobile in locazione turistica con ottima redditività stagionale. Ideale per chi cerca una seconda casa al mare con rendita passiva durante l’anno.

Perfetta per vacanze familiari, relax in pineta e vicinanza al mare senza auto.

Contatti e info

Per maggiori dettagli, visite o richiesta di preventivo contattami al 347 6767660