Vuoi vendere casa a Grosseto? Ecco come farlo al miglior prezzo

Conviene comprare casa a Grosseto? Il mercato immobiliare

Comprendere l'andamento del mercato immobiliare è essenziale per capire qual è il momento migliore per vendere casa a Grosseto. Negli ultimi anni, i prezzi degli immobili in città hanno mostrato tendenze fluttuanti, ma attualmente si sta raggiungendo una certa stabilità.

paesionline.it

Il tempo stimato per vendere una casa a Grosseto

Vendere una casa a Grosseto può variare notevolmente in termini di tempo, a seconda di vari fattori come il quartiere, le condizioni dell'immobile e le dinamiche del mercato. Naturalmente è possibile rifarsi alla media cittadina. Secondo un confronto quotiodiano tra i migliori professionisti dell'immobiliare grossetano, Grosseto fa segnare un boom nelle vendite flash: il 30% circa delle case è comprato entro 2 settimane dall’entrata nel mercato purchè siano ben prezzate.

Un 10% è venduto fra le due e le quattro settimane, mentre la maggioranza delle case, ovvero il 30% è venduto fra uno e tre mesi. In minoranza le case acquistate fra 3 mesi e 1 anno (10%) e quelle che impiegano più di un anno (20%). Gli immobili più difficili da vendere sono quelli ultra low cost (sotto 100.000€ di valore, case che solitamente vengono mutuate al 85-100% e quindi richiedono le delibere di finanziamento degli istituti di cedito). 

Cassero Senese e le Mura - Photo © Comune di Grosseto

Il prezzo per metro quadro a Grosseto

Il prezzo medio del metro quadro a Grosseto può variare significativamente in base alla zona. Ogni quartiere ha la sua peculiarità e i suoi comfort, come ad esempio una zona di verde pubblico molto apprezzata, che si riflettono inevitabilmente nel prezzo.

Per avere successo nella vendita della propria casa la base di partenza è una corretta valutazione, in questo un grosso aiuto può esserti gratuitamante fornito dall'Agenzia Grosseto Invest che stima in maniera professionale il valore del tuo immobile.

Prendendo in considerazione tutti i quartieri, il prezzo medio al m2 a Grosseto risulta essere di 1600 euro/m2, mentre alcune aree molto ambite come il l'abitato circostante le Mura Medicee o il quartiere Oliveto  raggiungono rispettivamente 2500 euro/m2 e 2200 euro/m2.

Piazza Dante Alighieri - Photo © Comune di Grosseto

I possibili acquirenti

Chi sono i potenziali acquirenti interessati a comprare casa a Grosseto? Questa città, solitamente meta del pubblico impiego è molto attrattiva per famiglie che giungono dalla Campania, con soggetti del nucleo familiare che lavorano presso Savoia Cavalleria, Aeroporto Baccarini, o generalmente PA. Fra questi:

• Giovani militari in cerca di carriera presso Savoia Cavalleria, Cemivet o Aeroporto Baccarini;
• Famiglie che desiderano beneficiare di scuole, impianti sportivi o infrastrutture.
• Dipendenti pubblici o semipubblici dell'ASL 9 sud Toscana.
• Amanti della natura e dell'aria aperta che vogliono godere della vicinanza al Parco della Maremma e del mare.

Naturalmente, molto dipende dalla zona in cui si trova l’immobile. Ad esempio, bilocali e picocli appartamenti del centro sono attraeneti per i giovani lavoratori neoassunti, mentre immobili più ampi e situati in quartieri residenziali tranquilli tendono ad attrarre famiglie in cerca di un ambiente sicuro per i loro figli.

Ponte sull'Ombrone - Credit: Daniele Ingrati

Cosa serve per vendere casa a Grosseto

Le regole per vendere una casa a Grosseto non differiscono da quelle di altre città italiane. Per questo, prima di mettere la tua casa sul mercato, dovrai assicurarti di avere tutte le carte in regola, in modo da evitare contrattempi che potrebbero inficiare le trattative.

I documenti fondamentali, al netto di specifiche richieste comunali, includono: l'atto di proprietà, che prova la tua titolarità dell'immobile; la visura catastale aggiornata, per verificare le planimetrie e la destinazione d'uso; il certificato di agibilità, che attesta l'idoneità dell'immobile all'abitazione; e l'attestato di prestazione energetica (APE), indispensabile per informare gli acquirenti sulle performance energetiche dell'edificio.

Da avere sempre a portata di mano se presenti, la certificazione di eventuali impianti e, in alcuni casi, anche il titolo edificatorio abilitativo, il certificato di destinazione urbanistica e il certificato di residenza o di stato civile. 

Come scegliere l’agenzia giusta?

Un buon agente immobiliare può fare la differenza, grazie alla sua conoscenza del mercato locale, alla rete di potenziali acquirenti e alle competenze nel marketing immobiliare.

I parametri per scegliere l’agenzia ideale sono diversi: per esempio, puoi iniziare a cercare le migliori agenzie immobiliari che operano a Grosseto. Poi dovresti considerare tutti i servizi accessori offerti e il tipo di contratto che si andrà a stipulare. Non trascurare mai il rapporto personale con l’agente, che può essere decisivo nella soddisfazione delle tue aspettative.

Area Archeologica di Roselle - Credit: Marcel Fagin

 

ZONA	NUOVO O RISTRUTTURATO		OTTIME CONDIZIONI		BUONO STATO ABITABILE		DA RISTRUTTURARE
	MIN	MAX	MIN	MAX	MIN	MAX	MIN	MAX
167 Nord	2000	2300	1700	1900	1500	1700	1100	1400
Alberese	2000	2400	1900	2100	1900	2300	900	1200
Alberino	2000	2300	1900	2100	1600	1900	1100	1400
Aquileia	2300	2500	1900	2200	1600	1800	1400	1600
Bagno Roselle	2100	2400	1800	2000	1700	1800	1200	1500
Barbanella	2000	2200	1700	1900	1600	1900	1000	1300
Batignano	2000	2200	1800	2000	1300	1600	800	900
Braccagni	1700	1800	1500	1700	1300	1600	800	1000
Casalecci	1900	2100	1400	1600	900	1100	800	1100
Casalone	2000	2200	1700	1900	1500	1800	1300	1500
Centro città	2200	2500	1900	2100	1500	1900	1200	1400
Centro Raccolta Quadrupedi	1800	2200	1400	1700	1000	1300	800	1000
Centro storico	2100	3200	1700	2000	1500	2000	900	1200
Cittadella	2100	2500	1700	2000	1600	1900	1000	1300
Cittadella dello Studente	2100	2300	1900	2100	1300	1600	900	1200
Commendone	2200	2500	2100	2400	1900	2300	1100	1400
Crespi	1900	2600	1700	1900	1600	2000	1000	1200
Europa	2000	2200	1800	1900	1600	1900	1000	1300
Fattoria Ricasoli	1800	2300	2000	2300	1600	1900	1100	1400
Fattoria Sterpeto	2300	2600	1900	2100	1800	2100	1100	1400
Fornacione	1600	1800	2000	2200	1200	1500	800	1000
Fosso dei Molini	1800	2000	1700	1900	1600	1900	1200	1400
Gorarella	1800	2100	1900	2100	1500	1900	1100	1400
Il Borgo	2200	2600	2100	2200	1500	1800	1200	1500
Istia d'Ombrone	1600	1900	1400	1600	1200	1300	900	1200
Le Gemme	2600	2900	2500	2700	1800	2300	1500	1800
Le Stiacciole	2000	2400	1900	2400	1300	1500	1000	1200
Marina di Grosseto	3200	3500	3400	3700	2700	3300	1900	2400
Marina di Grosseto Centro	3100	3400	2700	3000	2300	2800	1600	2100
Marina di Grosseto Porto	3400	3800	3000	3400	2500	3100	1800	2300
Marina di Grosseto Rosmarina	3900	4100	3600	3800	2600	3600	2100	2500
Marina di Grosseto Tombolo	2600	2800	2900	3300	2600	3300	2100	2500
Montepescali	1500	1700	1100	1400	900	1000	600	800
Oliveto	2200	2500	2100	2200	1600	1900	1100	1400
Oliveto San Giovanni	2300	2500	2100	2400	1600	1900	1100	1400
Orcagna	1300	1600	1200	1300	1100	1300	1100	1200
Ospedale	1700	1900	1600	1800	1400	1800	900	1200
Pace	2000	2200	1800	2000	1300	1600	1000	1200
Pizzetti	2100	2900	2000	2200	1800	2200	1300	1600
Poggiale	1500	1600	1400	1600	1300	1600	900	1100
Poggione	2000	3000	1100	1300	1600	2000	1000	1200
Porta Vecchia	2000	2200	2200	2400	1700	2100	1200	1500
Principina a Mare	2800	3100	2700	3000	2500	3000	1800	2200
Principina Terra	1300	1500	1200	1400	1100	1300	700	900
Regioni	1800	2000	1700	1900	1600	1900	1100	1400
Rispescia	2100	2300	1800	2000	1600	1800	800	1200
Roselle	2000	2600	1900	2100	1600	1900	1000	1300
Rugginosina	2200	2400	2200	2400	1800	2200	900	1300
San Giuseppe	1800	2000	1900	2100	1400	1800	1000	1300
San Martino	1900	2100	1800	2000	1500	1700	1000	1300
Santa Maria di Rispescia	1900	2400	1600	1800	1500	1800	1600	1900
Scansanese	1400	1800	1300	1500	1200	1500	800	1200
Stadio	2200	2600	2100	2300	1700	2100	1200	1500
Sugherella	2000	2400	1800	2000	1500	1900	1100	1400
Tiro a Segno	2400	3000	1900	2100	1600	1900	1100	1400
Tribunale	1900	2100	1700	1900	1500	1800	1200	1400
Verde Maremma	1800	2100	2000	2200	1300	1600	1000	1200
Via Buozzi	1900	2100	2000	2200	1400	1700	1100	1300
Via dei Mille	1700	1800	1600	1700	1300	1600	900	1200
Via Mascagni	1900	2500	2100	2300	1600	2000	1100	1400
Villa Pizzetti	2400	2900	1600	2300	1400	1600	1100	1400
Villaggio Azzurro	1500	1700	1600	1800	1300	1600	900	1200
Villaggio Curiel	1400	1500	1200	1400	1100	1400	700	900
Villaggio Kennedy	1500	1800	1400	1600	1200	1600	900	1200
Zona Industriale	1900	2100	1700	1900	1400	1700	1100	1300