Penali nei conferimenti d'incarico ai franchising e nelle agenzie 0% di commissioni.
Quanto costa cambiare idea e non vendere più casa?
Recesso dal mandato di agenzia immobiliare:
- Il recesso dal mandato, ovvero la decisione di non vendere più l'immobile, può essere esercitato entro 14 giorni lavorativi dalla firma del contratto, senza penali, se previsto dal contratto.
- Se il recesso avviene dopo questo periodo, si applicano le clausole contrattuali relative alla risoluzione anticipata, che in ogni franchising e in ogni agenzia zero commissioni o tradizionale prevedono penali molto gravose (e non vi vengono mai dette....).
Cercando qua e là trovo queste penali applicate dalla gran parte delle immobiliari, quelle più gravose e quelle più ambigue sono le penali applicate dai franchising e dalle agenzie 0%: Recesso dal mandato di agenzia immobiliare:
- Il recesso dal mandato, ovvero la decisione di non vendere più l'immobile, può essere esercitato entro 14 giorni lavorativi dalla firma del contratto, senza penali, se previsto dal contratto.
- Se il recesso avviene dopo questo periodo, si applicano le clausole contrattuali relative alla risoluzione anticipata, che in ogni franchising e in ogni agenzia zero commissioni o tradizionale prevedono penali molto gravose (e non vi vengono mai dette....).
- Nel caso in cui si volesse disdire il contratto prima della sua naturale scadenza, senza una giusta causa, si potrebbe incappare in una penale pari al 50 – 70% dell'importo totale della provvigione calcolata sul prezzo di vendita previsto in incarico;
- Recesso: Questa azione si verifica quando entrambe le parti concordano di terminare il contratto o, in alternativa, attraverso una decisione unilaterale, come specificato dall'articolo 1372 del codice civile. Il recesso può essere effettuato senza influenzare le prestazioni già completate, ma solitamente comporta per la parte recedente l'obbligo di corrispondere una penale per la terminazione anticipata.
- Sul contratto è prevista una penale del 95% della provvigione del mediatore in caso di recesso anticipato o revoca del mandato all'agenzia;
- Se la disdetta anticipata non è giustificata, l'agenzia può pretendere il pagamento della penale prevista nel contratto.
Domanda |
Risposta | TAG | Note |
|---|---|---|---|
| Quando bisogna pagare la penale all'agenzia immobiliare? | La penale è dovuta in caso di recesso anticipato del mandato se prevista dal contratto. | penale agenzia immobiliare, recesso mandato immobiliare, clausola contrattuale | la penale è solitamente inserita in piccolissimo testo nelle clausole contrattuali firmate dal cliente. |
| Quando la penale non è dovuta? | La penale non è dovuta se considerata vessatoria, cioè sproporzionata rispetto al lavoro svolto dall'agenzia. | penale vessatoria, clausole contratto immobiliare, Codice del Consumo | il Codice del Consumo viene spesso richiamato ma arrivare a far valere i propri diritti ha un costo. |
| È possibile sospendere un mandato? | Sospendere il mandato è possibile solo se concordato preventivamente nel contratto. | sospensione mandato immobiliare, contratto agenzia immobiliare, accordi personalizzati | La possibilità di una revoca è secondo lo scrivente, un atto dovuto da ogni immobiliare seria. |
| Che differenze ci sono con Grosseto Invest? | Grosseto Invest consente sempre la risoluzione del mandato, a patto che l'immobile non venga venduto entro un anno o dato a un'altra agenzia. | Grosseto Invest, agenzia immobiliare Grosseto, zero penali | La trasparenza e la flessibilità di Grosseto Invest rispetto ad altre agenzie ci hanno sempre contraddistinto. |
| La penale è rapportata al lavoro svolto? | Sì, la penale non può essere totalmente scollegata dal lavoro effettivamente svolto fino al recesso. | penale proporzionata, recesso mandato, lavoro svolto agenzia immobiliare | Grosseto Invest non appone di regola penali al ripensamento per non voler più vendere, se inserite delle penali sono commisurate al lavoro svolto o alle spese anticipate. |