Mini guida per mettere in affitto una casa propria
Consigli per concedere in locazione un'abitazione
Introduzione
Le motivazioni per affittare un immobile possono essere molteplici, ma muoversi nella giungla della burocrazia italiana può rivelarsi complicato. Scopriamo insieme cosa serve per affittare una casa ed essere in regola.
Cosa serve per affittare una casa: la procedura da seguire
Verifica possesso di requisiti specifici
È necessario verificare che l’immobile sia in possesso dei seguenti requisiti:
- Locali puliti e imbiancati;
- Impianti a norma ed elettrodomestici funzionanti (basta una dichiarazione di conformità impianto - DI.CO);
- Nessun vincolo dovuto a pignoramenti esecutivi.
Presentazione documenti da parte del locatore
Il locatore deve presentare i seguenti documenti:
- Documento d’identità e codice fiscale validi;
- Attestato di Prestazione Energetica (APE);
- Visura catastale e planimetria catastale (non indispensabili) , il locatore non sempre è il proprietario, può essere una persona che ha un titolo diverso;
- Certificato di agibilità (non indispensabile, ma consigliato);
- Regolamento di condominio (se esistente).
Presentazione documenti da parte del locatario
Il locatario deve presentare i seguenti documenti:
- Documento d’identità e codice fiscale validi;
- Documenti referenze per affitto, come busta paga o Modello Unico;
- Eventuale attestazione bancaria o fideiussione.
Sottoscrizione e registrazione del contratto d’affitto
Il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. La mancata registrazione comporta sanzioni fiscali.
Come affittare casa per brevi periodi
La normativa per affitti brevi (meno di 30 giorni) prevede semplificazioni fiscali e burocratiche. È possibile scegliere tra tassazione ordinaria o cedolare secca, e non è obbligatoria la registrazione del contratto.
Cosa chiedere quando si va a vedere una casa in affitto
Domande da porre al proprietario:
- Il canone di affitto potrebbe aumentare in futuro?
- Quali spese sono incluse nel contratto?
- A carico di chi sono le spese di riparazione?
- Come vengono gestite le spese di luce e gas?
- Sono ammessi animali domestici?
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