Cosa possiamo fare per te
Presso Grosseto Invest di Luigi Ciampi puoi rivolgerti con tranquillità per tutti gli adempimenti relativi ai contratti di locazione.
Siamo in grado di assisterti nella redazione del contratto di locazione (tipologie ordinario, agevolato e transitorio), nella compilazione e trasmissione del modello RLI, nel calcolo delle imposte e in tutti gli adempimenti successivi.
Servizi offerti
- Redazione contratto di locazione (ordinario, agevolato, transitorio)
- Compilazione e invio modello RLI
- Calcolo imposte dovute
- Proroghe del contratto
- Risoluzioni anticipate
- Subentri
- Pagamento delle annualità successive
- Orientamento sulla scelta più vantaggiosa tra tassazione ordinaria e cedolare secca
Registrazione dei contratti di affitto
Tutti i contratti di locazione di immobili (abitativi e fondi rustici) devono essere obbligatoriamente registrati presso l’Agenzia delle Entrate, indipendentemente dall’importo del canone.
Eccezione: non è obbligatoria la registrazione per i contratti la cui durata complessiva non superi i 30 giorni nell’anno solare.
La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza del contratto.
Modalità di registrazione
- Tramite servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (obbligatoria per agenti immobiliari e possessori di almeno 10 immobili)
- Direttamente presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate
- Incaricando un intermediario abilitato (CAF, professionisti, ecc.)
Clausola energetica (APE)
Ogni nuovo contratto di locazione abitativa deve contenere la clausola con cui il conduttore dichiara di aver ricevuto l’Attestazione di Prestazione Energetica (APE). Una copia dell’APE deve essere allegata al contratto.
Imposta di registro e Cedolare Secca
Imposta di registro sui contratti ordinari: 2% sul canone annuo (minimo € 67,00) + bollo.
Contratti agevolati (canone concordato): 2% calcolato sul 70% del canone annuo.
La Cedolare Secca è un regime facoltativo che sostituisce IRPEF e addizionali con un’imposta fissa:
- 21% sui contratti a canone libero
- 10% sui contratti a canone concordato (nei comuni ad alta tensione abitativa, tra cui Grosseto)
Con la cedolare secca non si pagano imposta di registro e bollo su registrazioni, proroghe e risoluzioni.
Documenti necessari
Per la registrazione di un nuovo contratto:
- Fotocopia documento di identità e codice fiscale di locatore e conduttore
- Estremi catastali dell’immobile (visura catastale o atto di provenienza)
- Originale dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Per proroghe, risoluzioni e adempimenti successivi:
- Fotocopia documento di identità e codice fiscale di locatore e conduttore
- Copia del contratto di locazione
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento
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