Inquilini morosi a Grosseto
Trovare un inquilino affidabile è uno degli aspetti più importanti quando si tratta di affittare casa. Tuttavia, molte volte le apparenze possono ingannare e quindi è fondamentale fare attenzione in fase di selezione quando si mostra l’appartamento ai potenziali locatari. Come si fa, allora, a scegliere un buon inquilino? Ecco qualche consiglio per la valutazione e gli aspetti da tenere in considerazione.
Ti offriamo una serie di trucchi e consigli da tenere a mente e aspetti da considerare attentamente quando si sceglie un nuovo inquilino e si è chiamati a valutare quale sia il profilo ideale:
Specifica tutti i dettagli nell'annuncio di affitto
Ci sono molte persone che cercano un alloggio in affitto senza sapere cosa vogliono e cosa possono permettersi. Gli annunci che non specificano chiaramente le condizioni danno spazio all'immaginazione. Per questo motivo, i requisiti per accedere all'appartamento devono essere accuratamente dettagliati. Ad esempio, se viene richiesto un qualche tipo di garanzia aggiuntiva o fidejussione bancaria oltre alla cauzione, la durata del contratto o qualsiasi questione rilevante. In questo modo, ti assicuri che solo i soggetti che possono soddisfare le condizioni ti contattino. Anche delegare ad un'agenzia immobiliare specializzata è una soluzione.
Analisi di solvibilità
Forse una delle chiavi più importanti nella selezione di un inquilino è effettuare un'analisi di solvibilità, che consente di conoscere il reddito e lo storico dei candidati, oltre ad anticipare se saranno in grado di pagare l'affitto in ogni momento. Se viene stipulata un'assicurazione per mancato pagamento, sarà l'assicuratore stesso a realizzare tale studio.
Richiedi la documentazione necessaria
Per affittare, l'inquilino deve avere un documento di identità. Inoltre, per verificare la propria solvibilità, solitamente vengono richiesti le ultimi due o tre buste paga, il contratto di lavoro, l'ultima dichiarazione dei redditi (per i lavoratori autonomi), estratto conto bancario, ecc.Referenze da altri proprietari
Un'altra delle chiavi che possono essere essenziali per scegliere un inquilino ideale è che abbia referenze dai suoi precedenti proprietari di casa. Se i suoi ex proprietari spendono una buona parola, significa che durante il precedente affitto è stato un inquilino responsabile, che non ha lasciato debiti o danni alla casa. Questo gli fa avere una valutazione più positiva rispetto ad altre parti interessate. L'affidabilità di una lettera di referenze dipende comunque molto dai valori etici e morali di chi la rilascia....un proprietario senza scrupoli la potrebbe lasciare nel proposito di sbarazzarsi di un inquilino problemetico.
Determina quale tipo di inquilino si adatta meglio alle tue esigenze
È utile avere in mente un profilo di inquilino ideale quando si affitta la propria proprietà. Ad esempio, se preferisci un inquilino a breve termine, uno studente potrebbe essere la scelta perfetta. Al contrario, se stai cercando una stabilità a lungo termine, magari da 5 a 10 anni, una persona con un impiego stabile o anche una famiglia sarebbe più appropriata.
Per quanto riguarda il canone di locazione, è importante esaminare il tipo di contratto di lavoro. Ad esempio, i dipendenti pubblici tendono ad avere una maggiore stabilità finanziaria rispetto agli altri dipendenti. In definitiva, dovresti considerare i pro e i contro di ogni tipo di inquilino.
Pianifica un incontro faccia a faccia con tutti gli inquilini
Durante il colloquio con un potenziale inquilino, ci sono una serie di comportamenti e atteggiamenti che puoi osservare per avere un'idea più chiara di come potrebbe trattare il tuo immobile. Ecco alcune chiavi che gli esperti del settore raccolgono:Comunicazione: prestare attenzione a come comunica il potenziale inquilino, è rispettoso e professionale? Rispondono alle tue domande in modo chiaro e conciso? Una buona comunicazione è essenziale in un rapporto proprietario-inquilino.
Puntualità: se un candidato arriva in ritardo al colloquio senza una buona ragione o senza preavviso, potrebbe essere un indicatore di mancanza di rispetto o di cattiva gestione del tempo.
Atteggiamento nei confronti della casa: Sebbene sia difficile trarre conclusioni, osserva come reagisce il potenziale inquilino durante la visita alla proprietà.
Domande poste dall'inquilino: se l'inquilino pone domande dettagliate sulla manutenzione della proprietà, sulle regole della comunità o sulle aspettative di cura della proprietà, è probabile che si impegni a mantenere la proprietà in buone condizioni.
Precedenti esperienze di affitto: durante il colloquio puoi chiedere informazioni sulla sulle precedenti case prese in affitto. Se sono difensivi o evasivi quando parlano di precedenti proprietari, potrebbe essere un campanello d'allarme.
Organizzazione: Un inquilino che si presenta preparato al colloquio con la documentazione necessaria, elenco di referenze, ecc., dimostra responsabilità.
Questionario per la scelta degli inquilini
Una cosa è chiara, più informazioni hai sull'inquilino, più sicuro sarà il noleggio. Queste sono alcune delle domande che possono aiutarti a valutare il profilo dell'inquilino :
- Perché stai cercando un nuovo posto dove vivere? Questa domanda ti aiuterà a capire meglio la situazione dell'inquilino e perché ha deciso di trasferirsi.
- Quanto pensi di restare? Ti darà un'idea del tipo di contratto di affitto che potresti offrire, nonché della potenziale stabilità dell'inquilino.
- Puoi fornire referenze da precedenti proprietari? I riferimenti di precedenti proprietari possono darti un'idea di com'era la loro locazione in passato, in particolare per quanto riguarda il pagamento dell'affitto e la cura della proprietà.
- Sei attualmente impiegato e puoi fornire la prova del reddito? È importante assicurarsi che l'inquilino possa permettersi l'affitto.
- Hai mai avuto problemi con la legge o sei stato sfrattato? Ciò ti consentirà di conoscere la storia dell'inquilino e rilevare possibili problemi futuri.
- Hai animali domestici o prevedi di averli in futuro? Se non vuoi ammettere animali domestici o se ci sono restrizioni sul tipo o sulla taglia degli animali domestici, questa è una domanda cruciale.
- Fumi? Se non vuoi che si fumi in casa, devi chiarirlo fin dall'inizio.
- Quante persone vivranno in casa? Questo ti aiuterà a garantire che il numero di occupanti non superi la capacità della casa.