Come incaricare un’agenzia immobiliare di vendere casa

Indice

• Introduzione
• Informazioni sullo stato dell'immobile
• Durata dell’incarico
• Quanto si paga l’agenzia
• Chi paga l’agenzia
• Modalità di esecuzione
• Perché scegliere un’agenzia

1. Introduzione

Vendere casa è un passo importante. Quando ci si affida a un’agenzia immobiliare, è fondamentale conoscere il processo e i documenti necessari per evitare rischi. È importante verificare l'affidabilità dell'agenzia e la certificazione degli agenti immobiliari.

Agenzie Locale

Grosseto Invest Immobiliare è un'agenzia immobiliare locale che conosce perfettamente il mercato cittadino e le dinamiche che lo distinguono, che combina tecnologia e agenti esperti per garantire una valutazione accurata dell’immobile e una vendita rapida, alle giuste commissioni per entrambe le parti senza rinunciare alle collaborazioni.

2. Informazioni sullo stato dell'immobile

Per vendere un immobile, è necessario fornire documenti chiave: Documento Descrizione Rogito Atto notarile di compravendita precedente Planimetria Disegno dettagliato dell’immobile Visura catastale Dati ufficiali dell’immobile registrati al Catasto Altri aspetti rilevanti: Stato dell’immobile: libero, occupato, in costruzione o in locazione. Rispetto delle norme edilizie e urbanistiche. Certificato di agibilità. Vincoli: iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli o servitù. Spese condominiali e controversie legali. Consegna delle chiavi all’agente.

3. Durata dell’incarico

Nel contratto con l’agenzia bisogna definire:

• Durata dell’incarico e possibilità di rinnovo automatico.
• Recesso:
  • Il venditore può recedere, quando vuole nell'incarico conferito a Grosseto Invest Immobiliare, entro 14 giorni dalla firma nel caso delle agenzie online.
  • L’agente può recedere con una comunicazione scritta al venditore.

4. Quanto si paga l’agenzia

Durante la trattativa, viene definito il prezzo di vendita dell’immobile. Il pagamento della provvigione può essere:

• Fisso
• Percentuale sul valore dell’immobile (dal 3% al 5% in media).

Un agente inesperto utilizza software di valutazione per definire un prezzo di mercato adeguato, l'agente esperto valuta l'immobile in 5 minuti, dopo avero visionato, con uno scarto del 2-5%

5. Chi paga l’agenzia

• In genere, sia il venditore che l'acquirente pagano la provvigione.
• Il pagamento avviene al momento della firma di un accordo preliminare.
• Alcune agenzie, come Agenzie Online e agenzie zero commissioni, applicano zero commissioni per il venditore, facendo pagare circa il doppio solo l’acquirente.

6. Modalità di esecuzione

Il venditore può scegliere tra:

• Incarico in esclusiva: l’agente è l’unico autorizzato a vendere l’immobile.
• Incarico non esclusivo: il venditore può rivolgersi ad altri mediatori.

⚠️ Attenzione alle penali in caso di recesso anticipato.

7. Perché scegliere un’agenzia

Un’agenzia facilita la vendita offrendo servizi come:

• Valutazione dell’immobile
• Presentazione ai potenziali acquirenti
• Informazioni su costi fiscali e notarili

Grosseto Invest Immobiliare, ad esempio, offre valutazioni gratuite e senza impegno, oltre a collaborazioni esterne e provvigioni oneste.