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Grosseto Invest - Agenzia Immobiliare a Grosseto per Vendita e Affitto Case e Locali Commerciali

Agenzia Immobiliare in Grosseto - Vendita e Affitto Immobili

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Contratto Affitto Transitorio: Cedolare Secca 10%

Cedolare Secca 10% anche per le locazioni transitorie

📌 Quando si applica la cedolare secca al 10% 📉 Risparmio fiscale: esempi pratici 📜 Normativa e condizioni 📊 Tabella riassuntiva

📌 Quando si applica la cedolare secca al 10%

Con Telefisco 2017, l’Agenzia delle Entrate ha confermato la possibilità di applicare la cedolare secca al 10% per i contratti di affitto transitori. Questa aliquota si applica ai contratti di durata da 1 a 18 mesi, stipulati nei capoluoghi di provincia e nelle aree metropolitane, dove non è possibile applicare il canone di mercato.

Applicazione retroattiva: Il chiarimento dell'Agenzia ha natura interpretativa, quindi vale anche per i contratti passati. Chi ha pagato con il 21% potrà presentare una dichiarazione integrativa per recuperare la differenza.

📉 Risparmio fiscale: esempi pratici

Secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), il canone medio per i contratti brevi nei Comuni ad alta tensione abitativa è 507€ al mese.
Esempio pratico per una locazione di 9 mesi:

Aliquota Tassa Totale
💰 Cedolare secca al 21% 958€
✅ Cedolare secca al 10% 456€
🔽 Risparmio 502€

📜 Normativa e condizioni per il contratto transitorio

🔹 Durata: Da 1 a 18 mesi
🔹 Riferimenti normativi:

  • Legge 431/1998 📜
  • Decreto Ministeriale 30 dicembre 2002 📜

🔹 Condizioni:

  • Per il proprietario e/o l’inquilino con particolari esigenze (es. lavoro).
  • Motivazione obbligatoria: L’esigenza deve essere citata nel contratto e, se riguarda l’inquilino, deve essere documentata.
  • Conseguenze: Se l'esigenza non è verificata, il contratto si trasforma in un 4+4 standard.

📢 Benefici aggiuntivi:

  • Oltre alla cedolare secca agevolata, si applica anche la riduzione del 25% di IMU e TASI (Legge di Stabilità 2016).

📊 Tabella riassuntiva

🔍 Aspetto📜 Dettagli
📅 Durata1 - 18 mesi
📌 Aliquota cedolare✅ 10% (in alternativa al 21%)
💸 Risparmio fiscaleFino a 50% in meno di imposta
🏢 Dove si applicaCapoluoghi e aree metropolitane
NormativaLegge 431/1998 + DM 30/12/2002
📜 MotivazioneObbligatoria, documentata se riguarda l’inquilino
Se decade l'esigenzaIl contratto diventa 4+4 standard
🏠 IMU e TASI-25% per contratti a canone concordato

Contratto Affitto Transitorio: Cedolare Secca 10%


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