Contratto Affitto Transitorio: Cedolare Secca 10%
Cedolare Secca 10% anche per le locazioni transitorie
📌 Quando si applica la cedolare secca al 10% 📉 Risparmio fiscale: esempi pratici 📜 Normativa e condizioni 📊 Tabella riassuntiva
📌 Quando si applica la cedolare secca al 10%
Con Telefisco 2017, l’Agenzia delle Entrate ha confermato la possibilità di applicare la cedolare secca al 10% per i contratti di affitto transitori. Questa aliquota si applica ai contratti di durata da 1 a 18 mesi, stipulati nei capoluoghi di provincia e nelle aree metropolitane, dove non è possibile applicare il canone di mercato.
✅ Applicazione retroattiva: Il chiarimento dell'Agenzia ha natura interpretativa, quindi vale anche per i contratti passati. Chi ha pagato con il 21% potrà presentare una dichiarazione integrativa per recuperare la differenza.
📉 Risparmio fiscale: esempi pratici
Esempio pratico per una locazione di 9 mesi:
Aliquota | Tassa Totale |
---|---|
💰 Cedolare secca al 21% | 958€ |
✅ Cedolare secca al 10% | 456€ |
🔽 Risparmio | 502€ |
📜 Normativa e condizioni per il contratto transitorio
🔹 Durata: Da 1 a 18 mesi
🔹 Riferimenti normativi:
- Legge 431/1998 📜
- Decreto Ministeriale 30 dicembre 2002 📜
🔹 Condizioni:
- Per il proprietario e/o l’inquilino con particolari esigenze (es. lavoro).
- Motivazione obbligatoria: L’esigenza deve essere citata nel contratto e, se riguarda l’inquilino, deve essere documentata.
- Conseguenze: Se l'esigenza non è verificata, il contratto si trasforma in un 4+4 standard.
📢 Benefici aggiuntivi:
- Oltre alla cedolare secca agevolata, si applica anche la riduzione del 25% di IMU e TASI (Legge di Stabilità 2016).
📊 Tabella riassuntiva
🔍 Aspetto | 📜 Dettagli |
---|---|
📅 Durata | 1 - 18 mesi |
📌 Aliquota cedolare | ✅ 10% (in alternativa al 21%) |
💸 Risparmio fiscale | Fino a 50% in meno di imposta |
🏢 Dove si applica | Capoluoghi e aree metropolitane |
⚖ Normativa | Legge 431/1998 + DM 30/12/2002 |
📜 Motivazione | Obbligatoria, documentata se riguarda l’inquilino |
⏳ Se decade l'esigenza | Il contratto diventa 4+4 standard |
🏠 IMU e TASI | -25% per contratti a canone concordato |
