CONDIZIONI GENERALI DI MANDATO

 CONDIZIONI GENERALI DI MANDATO PER SERVIZI DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE

(Ai sensi degli artt. 1703 ss. e 1754-1755 c.c., Legge 39/1989 e successive modifiche, inclusa Legge n. 203/2024)

Queste condizioni regolano il mandato conferito a Grosseto Invest Immobiliare di Ciampi Luigi (in seguito "Agenzia") per la mediazione nella compravendita di immobili nella provincia di Grosseto e zone limitrofe. Il mandato è oneroso, non esclusivo salvo specifica indicazione, e ha durata di [inserire: es. 6-12 mesi, rinnovabile]. L'Agenzia agisce con diligenza professionale (art. 1710 c.c.), garantendo trasparenza e tutela del consumatore (Codice del Consumo, D.Lgs. 206/2005). Le provvigioni sono liberamente negoziabili e non indicate negli atti notarili (Legge n. 203/2024).

Condizioni Economiche (Provvigioni)

Le provvigioni maturano al momento della conclusione dell'affare per intervento dell'Agenzia (art. 1755 c.c.) e non sono soggette a IVA al permanere della norma sul c.d. regime forfettario. Sono calcolate sul prezzo di vendita finale e pagate dalla parte indicata entro 30 giorni dal rogito.

Parte	Commissione Standard	Casi Specifici	Base Minima	Note
Compratore	2-3% del prezzo IVA incl.	4% IVA incl. per vendite a stranieri non residenti in Italia (per costi aggiuntivi di verifica antiriciclaggio, D.Lgs. 231/2007)	€ 2.000 IVA incl. (standard); € 3.000 IVA incl. (casi specifici)	Proporzionata al valore; riducibile per negoziazione su immobili low-value (< €100.000).
Venditore	2-3% del prezzo IVA incl.	3-4% IVA incl. per immobili in campagna o con terreno (specialmente edificati post 6 agosto 1967 ex Legge Ponte n. 765/1967) o per complessità urbanistiche, DPR 380/2001	€ 2.000 IVA incl.; € 3.000 IVA incl. (casi specifici)	Verifica urbanistica inclusa; nessuna provvigione se affare non concluso per colpa dell'Agenzia.

• Modalità di Pagamento: Bonifico bancario su IBAN indicato in fattura. Fatturazione elettronica obbligatoria (Legge 203/2024). Detraibilità fiscale per prima casa (Bonus Prima Casa 2025, Legge di Bilancio 2025).

• Equità: Le percentuali sono indicative e negoziabili; l'Agenzia fornisce stima personalizzata su richiesta. Nessuna provvigione anticipata.

Altre Condizioni di Servizio

• Rimborsi Spese: Non previsti, salvo casi eccezionali (es. perizie specialistiche) approvati per iscritto dal Mandante con preventivo dettagliato. L'Agenzia non è responsabile per spese non autorizzate (art. 1709 c.c.), ma garantisce diligenza in tutti i costi sostenuti.

• Materiale Promozionale: Pubblicità, foto professionali, Virtual/Drone Tour e presentazione su Internet (portali come www.grossetocase.com e nazionali) sono realizzati a discrezione dell'Agenzia e forniti gratuitamente. L'Agenzia garantisce qualità e conformità GDPR (Reg. UE 2016/679) per la protezione dati.

• Visite all'Immobile: Obbligatoria la compilazione della "Scheda Visita Immobile" (disponibile sul sito www.grossetocase.com o in agenzia) per tracciabilità e antiriciclaggio.

Variazioni delle Condizioni

Le condizioni del servizio possono subire variazioni solo per giustificato motivo (es. modifiche normative) e con preavviso scritto di almeno 60 giorni via PEC (luigi.ciampi@pec.it) o raccomandata A/R. Il Mandante ha diritto di recesso gratuito entro 15 giorni dalla notifica, senza penali (art. 1375 c.c. e Codice del Consumo, art. 33). Eventuali variazioni saranno comunicate e non si applicheranno retroattivamente.

Requisiti per l'Incarico e Pubblicazione dell'Immobile

Per conferire il mandato e pubblicare l'immobile, l'Agenzia richiede i seguenti documenti, conformi agli obblighi antiriciclaggio (D.Lgs. 231/2007, identificazione per operazioni >€15.000) e di trasparenza (Legge 203/2024). I documenti saranno conservati per 10 anni in archivio sicuro.

Per Privato (Proprietario Individuale):

• Incarico di mandato sottoscritto dal proprietario (fac-simile fornito dall'Agenzia).

• Formulario di adeguata verifica e privacy (fac-simile GDPR-compliant, con consenso esplicito).

• Fotocopia fronte/retro di documento di identità e Codice Fiscale del proprietario.

• Certificato APE (Attestato Prestazione Energetica, D.Lgs. 192/2005, valido e recente).

• Visura catastale aggiornata e planimetria conforme.

• Visura ipotecaria (rilasciata da Agenzia delle Entrate, max 30 giorni).

Per Impresa/Società:

• Incarico sottoscritto dal rappresentante legale e da soci con quota >25% (titolare effettivo ex art. 22 D.Lgs. 231/2007).

• Visura camerale storica (da Registro Imprese).

• Formulario di adeguata verifica e privacy (firmato da legale e soci >25%).

• Fotocopia fronte/retro di documento di identità e Codice Fiscale di legale e soci >25%.

• Certificato APE.

• Visura catastale aggiornata e planimetria conforme.

• Visura ipotecaria.

• Note Aggiuntive: Per immobili rurali post-Legge Ponte, aggiungere verifica urbanistica (DPR 380/2001). L'Agenzia supporta il Mandante nella raccolta documenti tramite PEC o appuntamento in sede. Rifiuto ingiustificato dei documenti può comportare revoca del mandato.

Dichiarazione di Conformità

Grosseto Invest Immobiliare di Ciampi Luigi attesta di essere iscritta al REA GR-118172, in regola con formazione continua (Legge 203/2024) e antiriciclaggio. Il Mandante dichiara di aver letto e accettato queste condizioni, con diritto di recesso entro 14 giorni (art. 49 Codice del Consumo). Per reclami: PEC luigi.ciampi@pec.it o Autorità Giudiziaria di Grosseto.

Luogo e Data: Grosseto, 7 novembre 2025.

Firma Titolare Agenzia: Luigi Ciampi

Firma Mandante: ________________________

REQUISITI PER L’INCARICO DI VENDITA

PER PRIVATO

Documento	Obbligatorio	Note
Incarico sottoscritto da tutti i proprietari	✅
Formulario adeguata verifica e privacy (Allegato C)	✅
Copia documento d’identità e Codice Fiscale	✅
Certificato APE (valido)	✅
Visura catastale e planimetria conforme	✅
Visura ipotecaria ventennale	✅

PER IMPRESA

Documento	Obbligatorio	Note
Incarico sottoscritto dal legale rappresentante	✅
Incarico sottoscritto dai soci >25% (se applicabile)	✅
Visura camerale aggiornata	✅
Formulario adeguata verifica (soci >25%)	✅
Copia ID e CF di legale rappresentante e soci >25%	✅
APE, visure catastali e ipotecarie	✅

Antiriciclaggio: tutti i dati sono conservati per 10 anni (D.Lgs. 231/2007).