Cambiare casa senza ancora aver venduto.
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Se stai leggendo questo articolo è perché sicuramente stai cercando di conoscere il valore reale della tua proprietà per un progetto di vendita, locazione o per pura curiosità!
Oggi i siti di valutazione immobiliare sono davvero molti, ma non sempre le valutazioni risultano così esaustive e reali.
Da vari test condotti dal sottoscritto le valutazioni sono risultate essere discordanti e non veritiere anche nell'ordine del 20% del valore reale al quale poi l'immobile è stato venduto.
Qui sotto riporto l'esempio di un immobile effettivamente venduto a 215.000€ e valutato sul sito casa.it con una valutazione compresa tra 140.000 e 180.000€ (con 40.000€ di forbice tra min e max!)
Valutazione Casa Online
I sistemi di valutazione online usano diversi approcci basati sulla stima comparativa dell'estimo e hanno vari gradi di affidabilità in funzione della provenienza dei dati (Big Data), delle informazioni richieste all'utente e dalle basi di calcolo dell'algoritmo. Possono avvicinarsi molto alle valutazioni reali in situazioni di grandi condomini, città metropolitane, omogeneità delle unità abitative confrontate.
Abbiamo voluto effettuare un test di funzionamento sui principali sistemi di valutazione proposti nelle prime pagine di Google.
Da quando sono nati i sistemi di calcolo di valutazione online, la richiesta di valutazioni semplici, intuitive e veloci è aumentato. Questi strumenti ti permettono, compilando alcuni campi, di ottenere una valutazione gratuita ed immediata del tuo immobile, che però ahimè in una città come Grosseto con fabbricati anche molto diversi nella medesima via, possono restituire risultati inaffidabili.
Anche se i sistemi di valutazione automatica, chiamati tecnicamente avm (automated valuation model) sono sempre più performanti, prima di addentrarci in questo interessante mondo è obbligatorio fare una premessa: un sistema automatico è efficace solo in situazioni di assoluta omogeneità della domanda e dell'offerta, considerando i campioni presi ad esame senpre molto simili.
